Khoản vay mua nhà thông thường là gì?

Nói một cách đơn giản, một khoản vay mua nhà thông thường là một khoản thế chấp không được đảm bảo bởi một cơ quan chính phủ như Cơ quan Cựu chiến binh (VA) hoặc Cục Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) tại Hoa Kỳ.Các khoản vay mua nhà thông thường cũng có một số đặc điểm khác khiến chúng khác biệt với các loại cho vay mua nhà khác.Số tiền cho vay trên thị trường được coi là thế chấp thông thường có thể thay đổi tại bất kỳ thời điểm nào;Thông thường, ít nhất một phần tư các khoản vay nhà dân cư là các khoản vay mua nhà thông thường.

Kinh điển, một khoản vay mua nhà thông thường có tỷ lệ và thời hạn cố định, có thể là 15 hoặc 30 năm.Mặc dù các khoản thế chấp có thể điều chỉnh đôi khi đáp ứng tiêu chuẩn được coi là một khoản vay mua nhà thông thường, nhiều người cho vay đặc biệt liên kết các khoản vay mua nhà thông thường với mức giá cố định.Khi thế chấp được ban hành, không quá 75% giá trị được đánh giá của ngôi nhà có thể được tài trợ.Khoản vay này cũng thường không được cho là. Ở Hoa Kỳ, một khoản vay mua nhà thông thường còn được gọi là một khoản vay phù hợp, bởi vì nó tuân thủ các tiêu chuẩn của Fannie Mae và Freddie Mac.Có một số lợi thế để thực hiện một khoản vay mua nhà thông thường có thể khiến nó trở thành một lựa chọn hợp lý cho người mua nhà, cho dù họ đang tài trợ cho việc mua nhà đầu tiên hoặc mua thêm bất động sản.Vượt quá 15%, mọi người bắt đầu với nhiều vốn chủ sở hữu hơn trong nhà hơn so với các loại thế chấp khác.Điều này có nghĩa là họ trả ít tiền lãi trong dài hạn vì họ tài trợ ít hơn giá mua và nó cũng cung cấp bảo mật tài chính, đặc biệt là nếu thị trường nhà ở bị ảnh hưởng.Các khoản vay thông thường cũng thường được cung cấp với lãi suất thấp hơn các loại khoản vay khác.Mặc dù sự khác biệt giữa, giả sử, 7,75% và 7,25% có vẻ không nhiều như vậy trong loạt các thủ tục giấy tờ, nhưng một nửa phần trăm có thể chuyển thành trả nhiều nhiều trong suốt thời gian của khoản vay, và đôi khi sự khác biệtthậm chí còn kịch tính hơn. Mọi người cũng không được yêu cầu mua bảo hiểm thế chấp tư nhân (PMI) với khoản vay mua nhà thông thường.Mặc dù họ có thể chọn mua PMI để bảo mật bổ sung, nhưng việc thiếu yêu cầu bảo hiểm làm cho thế chấp ít tốn kém hơn để phục vụ.Các khoản vay mua nhà thông thường cũng có sẵn cho bất kỳ ai đáp ứng các yêu cầu cho vay do người cho vay quy định, không giống như các khoản vay được bảo đảm của chính phủ, được giới hạn cho những người đáp ứng các hướng dẫn cụ thể và thường đi kèm với rất nhiều giấy tờ tại thời điểm mà khoản vayđược ban hành.