Ano ang isang maginoo na pautang sa bahay?

Maglagay lamang, ang isang maginoo na pautang sa bahay ay isang mortgage na hindi ginagarantiyahan ng isang ahensya ng gobyerno tulad ng Veterans Administration (VA) o Federal Housing Administration (FHA) sa Estados Unidos.Ang maginoo na pautang sa bahay ay mayroon ding maraming iba pang mga katangian na nagtatakda sa kanila mula sa iba pang mga uri ng mga pautang sa bahay.Ang halaga ng mga pautang sa merkado na kung saan ay itinuturing na maginoo na mga mortgage ay maaaring mag -iba sa anumang naibigay na oras;Karaniwan, hindi bababa sa isang quarter ng mga pautang sa bahay ng tirahan ay maginoo pautang sa bahay.

Klasikal, ang isang maginoo na pautang sa bahay ay may isang nakapirming rate at termino, na maaaring 15 o 30 taon.Bagaman ang mga nababagay na rate ng mortgage kung minsan ay nakakatugon sa pamantayan na maituturing na isang maginoo na pautang sa bahay, maraming mga nagpapahiram na partikular na iniuugnay ang maginoo na mga pautang sa bahay na may mga nakapirming rate.Kapag inilabas ang mortgage, hindi hihigit sa 75% ng nasuri na halaga ng bahay ay maaaring pinansyal.Ang pautang ay karaniwang hindi rin inaasahan.Mayroong isang bilang ng mga pakinabang sa pagkuha ng isang maginoo na pautang sa bahay na maaaring gawin itong isang mahusay na pagpipilian para sa mga mamimili sa bahay, kung pinopondohan nila ang pagbili ng isang unang bahay o pagbili ng karagdagang real estate.Lumampas sa 15%, ang mga tao ay nagsisimula na may higit na equity sa bahay kaysa sa ginagawa nila sa iba pang mga uri ng mortgage.Nangangahulugan ito na hindi gaanong interesado ang mga ito sa pangmatagalang dahil mas mababa ang pinondohan nila ng presyo ng pagbili, at nagbibigay din ito ng seguridad sa pananalapi, lalo na kung ang merkado ng pabahay ay tumagal.Ang mga maginoo na pautang ay karaniwang ibinibigay din sa isang mas mababang rate ng interes kaysa sa iba pang mga uri ng pautang.Habang ang pagkakaiba sa pagitan, sabihin, 7.75% at 7.25% ay maaaring hindi tulad ng marami sa kalabisan ng pag -sign ng papeles, ang kalahati ng isang porsyento na interes ay maaaring isalin sa pagbabayad ng higit pa o mas kaunti sa buhay ng pautang, at kung minsan ang pagkakaibaay mas kapansin -pansin.

Ang mga tao ay hindi rin karaniwang kinakailangan upang bumili ng pribadong mortgage insurance (PMI) na may isang maginoo na pautang sa bahay.Habang maaari silang pumili upang bumili ng PMI para sa karagdagang seguridad, ang kakulangan ng isang kinakailangan sa seguro ay ginagawang mas mura ang mortgage sa serbisyo.Ang maginoo na pautang sa bahay ay magagamit din sa sinumang nakakatugon sa mga kinakailangan sa pagpapahiram na itinakda ng tagapagpahiram, hindi katulad ng mga pautang na natukoy ng gobyerno, na pinaghihigpitan sa mga taong nakakatugon sa mga tiyak na alituntunin at madalas na sinamahan ng isang mahusay na papeles sa oras na ang pautangay inisyu.