สินเชื่อบ้านทั่วไปคืออะไร?

ใส่ง่ายๆสินเชื่อบ้านทั่วไปคือการจำนองซึ่งไม่ได้รับการรับประกันโดยหน่วยงานของรัฐเช่นการบริหารทหารผ่านศึก (VA) หรือการบริหารที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลาง (FHA) ในสหรัฐอเมริกาสินเชื่อบ้านทั่วไปยังมีลักษณะอื่น ๆ อีกหลายอย่างซึ่งทำให้พวกเขาแตกต่างจากสินเชื่อบ้านประเภทอื่น ๆจำนวนเงินกู้ในตลาดซึ่งถือว่าเป็นจำนองทั่วไปอาจแตกต่างกันไปตามเวลาใดก็ตามโดยปกติแล้วสินเชื่อบ้านที่อยู่อาศัยอย่างน้อยหนึ่งในสี่เป็นสินเชื่อบ้านทั่วไป

คลาสสิกสินเชื่อบ้านทั่วไปมีอัตราคงที่และระยะยาวซึ่งอาจเป็น 15 หรือ 30 ปีแม้ว่าการจำนองอัตราที่ปรับได้บางครั้งจะเป็นไปตามมาตรฐานที่จะถือว่าเป็นสินเชื่อบ้านทั่วไป แต่ผู้ให้กู้จำนวนมากเชื่อมโยงสินเชื่อบ้านทั่วไปกับอัตราคงที่เมื่อมีการออกจำนองไม่เกิน 75% ของมูลค่าที่ประเมินของบ้านสามารถได้รับการสนับสนุนทางการเงินเงินกู้ก็มักจะไม่สามารถสันนิษฐานได้

ในสหรัฐอเมริกาสินเชื่อบ้านทั่วไปยังเป็นที่รู้จักกันว่าเป็นเงินกู้ที่สอดคล้องกันเพราะมันเป็นไปตามมาตรฐานของ Fannie Mae และ Freddie Macมีข้อดีหลายประการในการออกสินเชื่อบ้านทั่วไปซึ่งสามารถทำให้เป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ซื้อบ้านไม่ว่าพวกเขาจะจัดหาเงินทุนในการซื้อบ้านหลังแรกหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพิ่มเติม

เนื่องจากข้อกำหนดการชำระเงินดาวน์สำหรับการจำนองทั่วไปเกิน 15%ผู้คนเริ่มต้นด้วยความยุติธรรมในบ้านมากกว่าที่พวกเขาทำกับการจำนองประเภทอื่นซึ่งหมายความว่าพวกเขาจ่ายดอกเบี้ยน้อยลงในระยะยาวเพราะพวกเขาได้รับเงินทุนน้อยลงจากราคาซื้อและยังให้ความมั่นคงทางการเงินโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากตลาดที่อยู่อาศัยมีความวุ่นวายโดยทั่วไปแล้วสินเชื่อทั่วไปจะมีอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าสินเชื่อประเภทอื่นในขณะที่ความแตกต่างระหว่างการพูด 7.75% และ 7.25% อาจดูเหมือนไม่มากนักในการลงนามในเอกสารที่ดอกเบี้ยครึ่งเปอร์เซ็นต์นั้นสามารถแปลเป็นจ่ายมากหรือน้อยกว่าชีวิตของเงินกู้และบางครั้งความแตกต่างเป็นเรื่องที่น่าทึ่งยิ่งกว่า

คนมักไม่จำเป็นต้องซื้อประกันจำนองส่วนตัว (PMI) ด้วยสินเชื่อบ้านทั่วไปในขณะที่พวกเขาสามารถเลือกที่จะซื้อ PMI เพื่อความปลอดภัยเพิ่มเติม แต่การขาดข้อกำหนดการประกันภัยทำให้การจำนองราคาถูกกว่าการให้บริการนอกจากนี้ยังมีสินเชื่อบ้านทั่วไปสำหรับทุกคนที่ตรงตามข้อกำหนดการให้กู้ยืมที่กำหนดโดยผู้ให้กู้ซึ่งแตกต่างจากสินเชื่อที่มีหลักประกันของรัฐบาลซึ่ง จำกัด เฉพาะผู้ที่มีคุณสมบัติตรงตามแนวทางเฉพาะและมักจะมาพร้อมกับเอกสารจำนวนมากในเวลาที่สินเชื่อเงินกู้จำนวนมากออก