Τι είναι η πράξη αναθεώρησης;

Επίσης γνωστή ως πράξη επανάληψης, μια πράξη ανασύνδεσης είναι ένα νομικό έγγραφο που παρουσιάζεται σε έναν οφειλέτη κατά τη στιγμή που καθορίζει ένα δάνειο που συνδέεται με την αγορά ακινήτων.Το κείμενο που βρέθηκε στο πλαίσιο της πράξης υποδεικνύει ότι ο ιδιοκτήτης έχει διευθετήσει πλήρως το υπόλοιπο που οφείλεται στο ενυπόθηκο δάνειο και δεν έχει πλέον οικονομική υποχρέωση προς τον δανειστή.Ταυτόχρονα, ο δανειστής απελευθερώνει επίσης όλες τις αξιώσεις σχετικά με το ακίνητο που χορηγήθηκε από την αποδοχή του ακινήτου ως ασφάλεια για την υποθήκη ή τη συμπερίληψη μιας ρήτρας απομάκρυνσης στο πλαίσιο της αρχικής σύμβασης ενυπόθηκων δανείων.

Ένας δανειστής θα προετοιμάσει μια πράξη ανακατασκευής λίγο μετά την παραλαβή της πλήρους αποπληρωμής του ενυπόθηκου δανείου.Σε πολλές δικαιοδοσίες, ο δανειστής απαιτείται από το νόμο να προσφέρει αντίγραφο της πράξης στον ιδιοκτήτη σπιτιού μέσα σε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα μετά την αποδοχή της τελευταίας πληρωμής και δημοσιεύεται στο λογαριασμό του δανειολήπτη.Ο δανειστής απαιτείται επίσης συχνά να υποβάλει την πράξη στο probate ή άλλο τμήμα της τοπικής ή νομαρχιακής δικαιοδοσίας, έτσι ώστε να μπορεί να καταγραφεί στα δημόσια αρχεία.Με αυτόν τον τρόπο καθιστά δυνατή την επαλήθευση με τη χρήση αυτών των δημόσιων αρχείων ότι όλα τα δικαιώματα ή οι αξιώσεις που είχαν προηγουμένως κρατηθεί από τον δανειστή έχουν πλέον παραιτηθεί και ο ιδιοκτήτης σπιτιού κατέχει τώρα έναν σαφή τίτλο, υποθέτοντας ότι δεν υπάρχει δεύτερη ή υποθήκη ή άλλος τύπος δανείουΧρησιμοποιώντας την ιδιοκτησία ως ασφάλεια.

Ενώ ο δανειστής είναι συνήθως υπεύθυνος για την προετοιμασία της πράξης της ανασυγκρότησης, είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη σπιτιού να βεβαιωθεί ότι το έγγραφο προετοιμάζεται εγκαίρως και διαβιβάζεται επίσης στο τοπικό γραφείο ή στο δημοτικό καταγραφέα για είσοδο στο κοινόΡεκόρ.Το να βοηθάει να ελαχιστοποιηθεί η δυνατότητα να ανακαλύψει αργότερα ότι το έγγραφο δεν εκτελέστηκε σωστά, γεγονός που με τη σειρά του θα μπορούσε να οδηγήσει σε δυσκολίες όταν και αν ο ιδιοκτήτης επιχειρεί να πουλήσει το σπίτι ή να πράξει το ακίνητο σε ένα αγαπημένο σας πρόσωπο.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η τοπική δικαιοδοσία μπορεί να παράσχει κάποια υποστήριξη στην επικοινωνία με τον δανειστή και να καθορίζει πότε θα υποβληθεί η πράξη της επανάληψης.Πιο συχνά, ο ιδιοκτήτης σπιτιού μαζί με τον νομικό σύμβουλο μπορεί να χρειαστεί να ασχοληθεί άμεσα με έναν δανειστή που δεν κατάφερε να προετοιμάσει και να υποβάλει την πράξη εγκαίρως.

Η χρήση μιας πράξης ανασύνδεσης δεν είναι καθολική, αν και υπάρχει συνήθως κάποιο νομικό έγγραφο που επιβεβαιώνει ότι το χρέος προς τον δανειστή έχει πλέον διευθετηθεί πλήρως και ότι ο δανειστής δεν έχει πλέον καμία αξίωση για το ακίνητο.Σε ορισμένες δικαιοδοσίες, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ένα έγγραφο που είναι γνωστό ως ικανοποίηση της υποθήκης.Ο προσδιορισμός του οποίου ο τύπος εγγράφου που χρησιμοποιείται βασίζεται συνήθως στη φύση των νόμων περί ακινήτων και δοκιμαστών που ισχύουν στη δικαιοδοσία όπου βρίσκεται το ακίνητο.