Ano ang isang gawa ng reconveyance?

Kilala rin bilang isang reconveyance deed, ang isang gawa ng reconveyance ay isang ligal na dokumento na ipinakita sa isang borrower sa oras na siya ay nag -aayos ng isang pautang na konektado sa pagbili ng isang piraso ng real estate.Ang teksto na natagpuan sa loob ng gawa ay nagpapahiwatig na ang may -ari ay ganap na naayos ang balanse dahil sa pautang sa mortgage at wala nang obligasyong pinansyal sa nagpapahiram.Kasabay nito, pinakawalan din ng tagapagpahiram ang lahat ng mga pag -angkin sa pag -aari na ipinagkaloob sa pamamagitan ng pagtanggap ng ari -arian bilang seguridad para sa mortgage, o ang pagsasama ng isang sugnay na panlilinlang sa loob ng orihinal na kontrata ng mortgage.

Ang isang tagapagpahiram ay maghahanda ng isang gawa ng reconveyance sa ilang sandali matapos matanggap ang buong pagbabayad ng utang sa mortgage.Sa maraming mga hurisdiksyon, ang tagapagpahiram ay hinihiling ng batas upang malambot ang isang kopya ng gawa sa may -ari ng bahay sa loob ng isang tinukoy na tagal ng oras pagkatapos ng huling pagbabayad ay tinanggap at nai -post sa account ng borrower.Ang tagapagpahiram ay madalas din na kinakailangan upang isumite ang gawa sa probate o iba pang departamento sa loob ng lokal o hurisdiksyon ng county, upang maitala ito sa mga pampublikong talaan.Ang paggawa nito ay posible upang mapatunayan sa paggamit ng mga pampublikong talaan na ang lahat ng mga liens o pag -angkin na dati nang hawak ng tagapagpahiram ay naiwan na ngayon at ang may -ari ng bahay ay may hawak na malinaw na pamagat, sa pag -aakalang walang pangalawa o mortgage o iba pang uri ng pautanggamit ang pag -aari bilang collateral.

Habang ang tagapagpahiram ay karaniwang may pananagutan sa paghahanda ng gawa ng muling pagbubuo, responsibilidad ng may -ari ng bahay na tiyakin na ang dokumentoItala.Ang paggawa ay tumutulong upang mabawasan ang potensyal ng pag -alam sa ibang pagkakataon na ang dokumento ay hindi naisakatuparan nang maayos, na kung saan ay maaaring humantong sa mga paghihirap kung kailan at kung sinubukan ng may -ari na ibenta ang bahay o gawa ang pag -aari sa isang mahal sa buhay.Sa ilang mga kaso, ang lokal na hurisdiksyon ay maaaring magbigay ng ilang suporta sa pakikipag -ugnay sa tagapagpahiram at pagtukoy kung kailan isusumite ang gawa ng reconveyance.Mas madalas, ang may -ari ng bahay kasama ang ligal na payo ay maaaring makipag -ugnay nang direkta sa isang tagapagpahiram na nabigo upang maghanda at magsumite ng gawa sa isang napapanahong paraan.

Ang paggamit ng isang gawa ng reconveyance ay hindi pandaigdigan, bagaman karaniwang may ilang uri ng ligal na dokumento na nagpapatunay na ang utang sa tagapagpahiram ay ngayon ay maayos at ang tagapagpahiram ay wala nang anumang pag -angkin sa pag -aari.Sa ilang mga nasasakupan, ang isang dokumento na kilala bilang isang kasiyahan ng mortgage ay maaaring magamit sa halip.Ang pagpapasiya ng uri ng dokumento na gagamitin ay karaniwang batay sa likas na katangian ng mga batas sa real estate at probate na nalalapat sa nasasakupan kung saan matatagpuan ang pag -aari.