Một hành động của việc chuyển đổi là gì?

Còn được gọi là chứng thư chuyển đổi, một hành động chuyển đổi là một tài liệu pháp lý được trình bày cho người vay tại thời điểm anh ta hoặc cô ta giải quyết một khoản vay liên quan đến việc mua một mảnh bất động sản.Văn bản được tìm thấy trong chứng thư chỉ ra rằng chủ sở hữu đã giải quyết hoàn toàn số dư do khoản vay thế chấp và không còn nghĩa vụ tài chính đối với người cho vay.Đồng thời, người cho vay cũng phát hành tất cả các khiếu nại về tài sản được cấp bởi việc chấp nhận tài sản là bảo mật cho thế chấp, hoặc đưa ra một điều khoản bảo vệ trong hợp đồng thế chấp ban đầu.

Một người cho vay sẽ chuẩn bị một chứng thư chuyển đổi ngay sau khi nhận được hoàn toàn hoàn trả khoản vay thế chấp.Trong nhiều khu vực pháp lý, người cho vay được pháp luật yêu cầu phải trả một bản sao chứng thư cho chủ nhà trong một khoảng thời gian xác định sau khi khoản thanh toán cuối cùng được chấp nhận và đăng lên tài khoản của người vay.Người cho vay cũng thường được yêu cầu đệ trình chứng thư cho chứng thực hoặc bộ phận khác trong khu vực tài phán địa phương hoặc quận, để có thể ghi lại trong hồ sơ công khai.Làm như vậy cho phép xác minh với việc sử dụng các hồ sơ công khai đó rằng tất cả các tài sản thế chấp hoặc khiếu nại trước đây do người cho vay nắm giữ hiện đang bị từ bỏ và chủ nhà hiện giữ một tiêu đề rõ ràng, giả sử rằng không có thứ hai hoặc thế chấp hoặc loại cho vay khácSử dụng tài sản làm tài sản thế chấp.Mặc dù người cho vay thường chịu trách nhiệm chuẩn bị chứng thư chuyển đổi, nhưng trách nhiệm của chủ nhà là đảm bảo tài liệu được chuẩn bị kịp thời và cũng được chuyển đến văn phòng di chúc địa phương hoặc máy ghi âm thành phố để nhập vào công chúngghi.Làm giúp giảm thiểu tiềm năng tìm hiểu sau đó rằng tài liệu không được thực hiện đúng, điều này có thể dẫn đến khó khăn khi và nếu chủ sở hữu cố gắng bán nhà hoặc chứng thực tài sản cho người thân.Trong một số trường hợp, thẩm quyền địa phương có thể cung cấp một số hỗ trợ trong việc liên hệ với người cho vay và xác định khi nào chứng thư chuyển đổi sẽ được gửi.Thường xuyên hơn, chủ nhà cùng với luật sư pháp lý có thể phải giao dịch trực tiếp với một người cho vay đã không chuẩn bị và đệ trình chứng thư một cách kịp thời.Việc sử dụng chứng thư chuyển đổi không phải là phổ biến, mặc dù thường có một số loại tài liệu pháp lý xác nhận rằng khoản nợ cho người cho vay hiện đã được giải quyết đầy đủ và người cho vay không còn bất kỳ yêu cầu nào đối với tài sản.Trong một số khu vực pháp lý, một tài liệu được gọi là sự hài lòng của thế chấp có thể được sử dụng thay thế.Việc xác định loại tài liệu nào sẽ sử dụng thường dựa trên bản chất của các luật bất động sản và chứng thực được áp dụng trong khu vực tài phán nơi có tài sản.