Apa akta pengulangan?

Juga dikenal sebagai akta pengulangan, akta pengulangan adalah dokumen hukum yang disajikan kepada peminjam pada saat ia menyelesaikan pinjaman yang terhubung dengan pembelian sepotong real estat.Teks yang ditemukan dalam akta menunjukkan bahwa pemilik telah sepenuhnya menyelesaikan saldo karena pinjaman hipotek dan tidak lagi memiliki kewajiban keuangan kepada pemberi pinjaman.Pada saat yang sama, pemberi pinjaman juga merilis semua klaim atas properti yang diberikan oleh penerimaan properti sebagai keamanan untuk hipotek, atau dimasukkannya klausul defeasance dalam kontrak hipotek asli.

Pemberi pinjaman akan menyiapkan akta pengulangan sesaat setelah menerima pembayaran penuh dari pinjaman hipotek.Di banyak yurisdiksi, pemberi pinjaman diharuskan oleh hukum untuk mengajukan salinan akta kepada pemilik rumah dalam periode waktu tertentu setelah pembayaran terakhir diterima dan diposting ke akun peminjam.Pemberi pinjaman juga sering diharuskan untuk menyerahkan akta kepada surat pengesahan hakim atau departemen lain dalam yurisdiksi lokal atau kabupaten, sehingga dapat dicatat dalam catatan publik.Melakukan hal itu memungkinkan untuk memverifikasi dengan menggunakan catatan publik bahwa semua hak gadai atau klaim yang sebelumnya dipegang oleh pemberi pinjaman sekarang dilepaskan dan pemilik rumah sekarang memiliki judul yang jelas, dengan asumsi bahwa tidak ada detik atau hipotek atau jenis pinjaman lainnyamenggunakan properti sebagai jaminan.

Sementara pemberi pinjaman biasanya bertanggung jawab untuk mempersiapkan akta pengulangan, adalah tanggung jawab pemilik rumah untuk memastikan dokumen tersebut disiapkan secara tepat waktu dan juga diteruskan ke kantor pengesahan hakim setempat atau perekam kota untuk masuk ke publik ke publikcatatan.Melakukan membantu untuk meminimalkan potensi untuk mengetahui nanti bahwa dokumen itu tidak dieksekusi dengan benar, yang pada gilirannya dapat menyebabkan kesulitan kapan dan jika pemilik berusaha untuk menjual rumah atau melakukan properti ke orang yang dicintai.Dalam beberapa kasus, yurisdiksi lokal dapat memberikan beberapa dukungan dalam menghubungi pemberi pinjaman dan menentukan kapan akta pengulangan akan diajukan.Lebih sering, pemilik rumah bersama dengan penasihat hukum mungkin harus berurusan langsung dengan pemberi pinjaman yang gagal mempersiapkan dan menyerahkan akta secara tepat waktu.

Penggunaan akta pengulangan tidak universal, meskipun biasanya ada semacam dokumen hukum yang menegaskan bahwa utang kepada pemberi pinjaman sekarang diselesaikan secara penuh dan bahwa pemberi pinjaman tidak lagi memiliki klaim atas properti tersebut.Dalam beberapa yurisdiksi, sebuah dokumen yang dikenal sebagai kepuasan hipotek dapat digunakan sebagai gantinya.Penentuan jenis dokumen mana yang digunakan biasanya didasarkan pada sifat undang -undang real estat dan wasiat yang berlaku di yurisdiksi di mana properti berada.