Τι είναι η πράξη της εμπιστοσύνης;

Μια πράξη εμπιστοσύνης είναι το μέσο με το οποίο ένα συγκεκριμένο δάνειο, συνήθως ένα ενυπόθηκο δάνειο, εξασφαλίζεται από τον δανειστή.Εάν το δάνειο έχει αθετήσει, ο δανειστής μπορεί να παράγει αυτό το σημείωμα και να προχωρήσει με αποκλεισμό στο σπίτι.Χωρίς αυτό το σημείωμα, ένας δανειστής δεν μπορούσε να αποκλείσει χωρίς δικαστικές διαδικασίες, γεγονός που καθιστά μια δαπανηρή διαδικασία για την ανάκτηση του δανείου.Χρησιμοποιώντας μια πράξη εμπιστοσύνης ως ασφάλεια για το δάνειο είναι πώς οι δανειστές υποθηκών είναι σε θέση να διατηρούν τα επιτόκια χαμηλότερα από άλλους δανειστές όπως οι εταιρείες πιστωτικών καρτών.

πολλοί άνθρωποι επιθυμούν να αγοράσουν ένα σπίτι, αλλά πολύ λίγοι έχουν το κεφάλαιο που είναι απαραίτητο για να το κάνουνμια αγορά χωρίς λίγη οικονομική βοήθεια.Τα στεγαστικά δάνεια παρέχουν αυτή τη βοήθεια, επιτρέποντας στους ανθρώπους να αγοράσουν ένα σπίτι κάνοντας μια αρχική προκαταβολή και στη συνέχεια να πληρώσουν την υπόλοιπη αξία, μαζί με τις πληρωμές τόκων στον δανειστή, για μια χρονική περίοδο.Τέτοιες συμφωνίες απαιτούν μια πράξη εμπιστοσύνης, το οποίο διασφαλίζει ότι ο δανειστής μπορεί ουσιαστικά να πάρει την κατοχή του σπιτιού εάν ο δανειολήπτης αθετήσει την πληρωμή.Ο δανειολήπτης είναι γνωστός ως Trustor, καθώς ουσιαστικά κάνει την υπόσχεση να δώσει αυτή την εμπιστοσύνη, επιστρέφοντας το δάνειο της.Αντίθετα, ο δανειστής είναι γνωστός ως δικαιούχος, ο οποίος θα λάβει τις πληρωμές σε αντάλλαγμα για το αρχικό δάνειο.Τέλος, ο διαχειριστής είναι τρίτος, συνήθως μια εταιρεία τίτλου, που ουσιαστικά ενεργεί ως διαχειριστής της παρούσας Συμφωνίας και προχωράει εάν υπάρχει αθέτηση κάποιου είδους.

Είναι σημαντικό να συνειδητοποιήσουμε ότι η πράξη της εμπιστοσύνης δεν είναιΤο ίδιο με ένα γραμμάριο.Το γραμματικό σημείωμα είναι το έγγραφο που περιλαμβάνει τους όρους του δανείου πάνω στο οποίο συμφώνησαν τα δύο μέρη.Σε περίπτωση που ο οφειλέτης αποτύχει να επιστρέψει το δάνειο με τον τρόπο που περιγράφεται από το σημείωμα, θα παραβίαζε αυτή τη συμφωνία και ο δανειστής θα μπορούσε στη συνέχεια να ενεργήσει.Χωρίς την πράξη εμπιστοσύνης, όμως, ο δανειστής δεν θα είχε άμεση προσφυγή για την αθέτηση του δανείου.

Η αποτυχία εντοπισμού μιας πράξης εμπιστοσύνης μπορεί να συμβεί όταν το έγγραφο μεταβιβάζεται από τον δανειστή σε δανειστή σε μια διαδικασία γνωστή ως ανάθεσημιας πράξης εμπιστοσύνης.Οι δανειστές θα πωλούν συχνά υποθήκες μεταξύ τους, μια διαδικασία που δεν επηρεάζει με κανέναν τρόπο τους όρους του δανείου για τον οφειλέτη.Η ικανότητα των δανειστών να χρησιμοποιούν την πράξη εμπιστοσύνης για να αποκλείσουν τα σπίτια τους επιτρέπει να κρατούν τα επιτόκια από τα ανεκτίνα για πιθανούς αγοραστές κατοικιών.