Τι είναι το ξηρό κλείσιμο;

Στην ακίνητη περιουσία, ένα στεγνό κλείσιμο είναι μια κατάσταση στην οποία ο αγοραστής έχει υπογράψει όλα τα έγγραφα που σχετίζονται με την πώληση, αλλά δεν έχει λάβει ακόμη τα χρήματα από την πώληση.Συχνά, προκύπτει ένα ξηρό κλείσιμο όταν υπάρχει κάποιο είδος καθυστέρησης στην παράδοση των κεφαλαίων από έναν δανειστή, αλλά υπάρχει προσδοκία ότι τα κεφάλαια θα κυκλοφορήσουν σύντομα.Εν τω μεταξύ, ο πωλητής μπορεί να επιλέξει να επιτρέψει στον αγοραστή να πάρει την κατοχή του ακινήτου ή να παρακρατήσει αυτό το προνόμιο έως ότου τα κεφάλαια διασκορπιστούν και η πώληση θεωρείται πλήρης.

Ένα ξηρό κλείσιμο μπορεί επίσης να συμβεί όταν υπάρχει η ανάγκη για τον πωλητή να αλληλεπιδράσει με τον δανειστή για την έγκριση του δανείου.Αυτό μπορεί μερικές φορές να συμβεί όταν ο αγοραστής προσπαθεί να χρηματοδοτήσει την αγορά μέσω κυβερνητικού προγράμματος.Ο πωλητής πρέπει να είναι πρόθυμος να δεχτεί τους όρους που σχετίζονται με αυτό το πρόγραμμα, συνήθως υπογράφοντας χαρτιά για το σκοπό αυτό.Ακόμη και αν ο αγοραστής έχει εγκριθεί από το πρόγραμμα, τα κεφάλαια δεν απελευθερώνονται έως ότου ο πωλητής έχει αναφέρει γραπτώς την έγκρισή του για τη συμφωνία χρηματοδότησης.

Οι επαγγελματίες των ακινήτων θα αντιδράσουν σε ένα ξηρό κλείσιμο με διαφορετικούς τρόπους.Όταν υπάρχει διαβεβαίωση ότι ο αγοραστής έχει εγκριθεί για υποθήκη μέσω τραπεζίτη υποθηκών ή άλλου τύπου χρηματοπιστωτικής εταιρείας, ο κτηματομεσίτης μπορεί να είναι πρόθυμος να προχωρήσει με το μεσεγγύηση, καθώς τα κεφάλαια είναι πιθανό να είναι στο χέρι μέσα σε λίγες μέρες.Άλλοι μεσίτες είναι επιφυλακτικοί για να προχωρήσουν με μεσεγγύηση και να μεταφέρουν τον τίτλο μέχρι να ληφθούν τα κεφάλαια και η πληρωμή έχει παραδοθεί στον πωλητή.Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι η ανάκτηση του ελέγχου του τίτλου σε περίπτωση που η χρηματοδότηση αντιστρέφεται ή απορρίπτεται για κάποιο λόγο μπορεί να είναι κάπως δύσκολο να διαχειριστεί.Για το λόγο αυτό, οι Realtors συχνά συνιστούν στους πωλητές να συνεχίσουν να κατέχουν την κατοχή του ακινήτου μέχρι να ληφθεί η χρηματοδότηση.

Είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι ένα ξηρό κλείσιμο δεν σημαίνει αυτόματα ότι η πηγή χρηματοδότησης είναι ύποπτη ή ότι ο αγοραστής δεν θα μπορέσει να ακολουθήσει την αγορά.Ένα ξηρό κλείσιμο μπορεί να συμβεί για πολλούς λόγους που δεν έχουν καμία σχέση με τις ενέργειες ή την πιστοληπτική ικανότητα του αγοραστή.Στις περισσότερες περιπτώσεις, η καθυστέρηση οφείλεται σε δυσκολία στην επεξεργασία της πληρωμής.Μόλις εντοπιστεί η προέλευση της καθυστέρησης, ο δανειστής μπορεί να επιλύσει το ζήτημα και να ολοκληρώσει τη μεταφορά κεφαλαίων στον πωλητή ή στον πράκτορα του πωλητή.