Mi az a száraz bezárás?

Az ingatlanban a száraz bezárás olyan helyzet, amikor a vevő aláírta az eladáshoz kapcsolódó összes dokumentumot, de még nem kapott pénzeszközöket az eladásból.Gyakran száraz zárás akkor merül fel, amikor valamilyen késedelem van a pénzeszközöknek a hitelezőtől való szállításában, de várható, hogy az alapokat hamarosan elengedik.Időközben az eladó dönthet úgy, hogy megengedi a vevőnek, hogy birtokolja az ingatlant, vagy visszatartja ezt a kiváltságot, amíg a pénzeszközök eloszlanak, és az eladást teljesnek tekintik.

Száraz zárás akkor is előfordulhat, ha az eladónak kölcsönhatásba lépni kell a hitelezővel a hitel jóváhagyásakor.Ez néha megtörténhet, amikor a vevő megpróbálja finanszírozni a vásárlást egy kormányzati program révén.Az eladónak hajlandó elfogadni a programhoz kapcsolódó feltételeket, jellemzően aláírva a papírmunkát.Még akkor is, ha a vevőt a program jóváhagyta, a pénzeszközöket addig nem bocsátják ki, amíg az eladó meg nem jelzi a finanszírozási megállapodás jóváhagyását.

Az ingatlanszakértők különféle módon reagálnak a száraz bezárásra.Ha biztos van abban, hogy a vevőt jelzálogkölcsönnel vagy más típusú pénzügyi társaságon keresztül jóváhagyták jelzálogkölcsönre, az ingatlanügynök hajlandó tovább lépni a letétekkel, mivel a pénzeszközök valószínűleg a kezükben vannak egy nap alatt.-Más ingatlanügynökök óvatosak a letéti lépést és a cím átutalását, amíg a pénzeszközöket ténylegesen meg nem kapják, és az eladónak kifizetik.Ennek oka az, hogy a cím irányításának visszanyerése abban az esetben, ha a finanszírozást valamilyen okból megfordítják vagy elutasítják, kissé nehéz lehet kezelni.Ezért az ingatlanügynökök gyakran azt javasolják, hogy az eladók továbbra is birtokolják az ingatlan birtoklását, amíg a finanszírozás meg nem érkezik.

Fontos megjegyezni, hogy a száraz bezárás nem jelenti azt, hogy a finanszírozás forrása gyanús, vagy hogy a vevő nem tudja követni a vásárlást.Száraz zárás sok okból előfordulhat, amelyeknek semmi köze nincs a vevő cselekedetein vagy hitelképességéhez.A legtöbb esetben a késleltetés a fizetés feldolgozásának hibájának köszönhető.Miután a késleltetés eredetét meghatározták, a hitelező megoldhatja a kérdést, és kitöltheti a pénzeszközök átutalását az eladónak vagy az eladónak.