Apa itu penutupan kering?

Di real estat, penutupan adalah situasi di mana pembeli telah menandatangani semua dokumen yang relevan dengan penjualan, tetapi belum menerima dana dari penjualan.Seringkali, penutupan kering muncul ketika ada beberapa jenis keterlambatan dalam pengiriman dana dari pemberi pinjaman, tetapi ada harapan bahwa dana tersebut akan segera dilepaskan.Sementara itu, penjual dapat memilih untuk mengizinkan pembeli mengambil kepemilikan properti, atau menahan hak istimewa itu sampai dana tersebar dan penjualan dianggap lengkap.

Penutupan kering juga dapat terjadi ketika ada kebutuhan bagi penjual untuk berinteraksi dengan pemberi pinjaman atas persetujuan pinjaman.Ini kadang -kadang dapat terjadi ketika pembeli berusaha untuk mendanai pembelian melalui program pemerintah.Penjual harus bersedia menerima persyaratan yang terkait dengan program itu, biasanya menandatangani dokumen untuk efek itu.Bahkan jika pembeli telah disetujui oleh program, dana tidak dirilis sampai penjual telah mengindikasikan secara tertulis persetujuannya atas pengaturan pendanaan.

Profesional real estat akan bereaksi terhadap penutupan kering dengan cara yang berbeda.Ketika ada jaminan bahwa pembeli telah disetujui untuk hipotek melalui bankir hipotek atau jenis perusahaan keuangan lainnya, makelar mungkin bersedia untuk bergerak maju dengan escrow, karena dana tersebut kemungkinan besar akan ada dalam beberapa hari.Realtors lain waspada untuk bergerak maju dengan escrow dan mentransfer judul sampai dana benar -benar diterima dan pembayaran telah diberikan kepada penjual.Ini karena mendapatkan kembali kendali atas judul jika dana dibalik atau ditolak karena beberapa alasan bisa agak sulit dikelola.Untuk alasan ini, Realtors akan sering merekomendasikan agar penjual terus memiliki properti sampai dana diterima.

Penting untuk dicatat bahwa penutupan kering tidak secara otomatis berarti bahwa sumber pendanaan dicurigai atau bahwa pembeli tidak akan dapat menindaklanjuti pembelian.Penutupan kering dapat terjadi karena berbagai alasan yang tidak ada hubungannya dengan tindakan atau kelayakan kredit pembeli.Dalam kebanyakan kasus, penundaan ini disebabkan oleh kesalahan dalam pemrosesan pembayaran.Setelah asal penundaan diidentifikasi, pemberi pinjaman dapat menyelesaikan masalah dan menyelesaikan transfer dana ke penjual atau agen penjual.