Ano ang isang tuyong pagsasara?

Sa real estate, ang isang dry closing ay isang sitwasyon kung saan nilagdaan ng mamimili ang lahat ng mga dokumento na nauugnay sa pagbebenta, ngunit hindi pa natanggap ang mga pondo mula sa pagbebenta.Kadalasan, ang isang tuyong pagsasara ay lumitaw kapag may ilang uri ng pagkaantala sa paghahatid ng mga pondo mula sa isang tagapagpahiram, ngunit may pag -asa na ang mga pondo ay ilalabas sa ilang sandali.Sa pansamantalang, maaaring piliin ng nagbebenta na pahintulutan ang mamimili na magkaroon ng pag -aari, o pigilan ang pribilehiyo na iyon hanggang sa magkalat ang mga pondo at ang pagbebenta ay itinuturing na kumpleto.

Ang isang tuyong pagsasara ay maaari ring mangyari kapag may pangangailangan para sa nagbebenta na makipag -ugnay sa nagpapahiram sa pag -apruba ng pautang.Minsan maaaring mangyari ito kapag sinusubukan ng mamimili na pondohan ang pagbili sa pamamagitan ng isang programa ng gobyerno.Ang nagbebenta ay dapat na handang tanggapin ang mga term na nauugnay sa program na iyon, karaniwang pumirma sa papeles sa epekto na iyon.Kahit na ang mamimili ay naaprubahan ng programa, ang mga pondo ay hindi pinakawalan hanggang sa ipinahiwatig ng nagbebenta sa pagsulat ng kanyang pag -apruba sa pag -aayos ng pagpopondo.

Ang mga propesyonal sa real estate ay magiging reaksyon sa isang tuyong pagsasara sa iba't ibang paraan.Kapag may katiyakan na ang mamimili ay naaprubahan para sa isang mortgage sa pamamagitan ng isang mortgage banker o iba pang uri ng kumpanya ng pananalapi, ang realtor ay maaaring handang sumulong sa escrow, dahil ang mga pondo ay malamang na nasa kamay sa isang araw.Ang iba pang mga realtor ay nag -iingat sa paglipat ng pasulong na may escrow at paglilipat ng pamagat hanggang sa ang mga pondo ay talagang natanggap at ang pagbabayad ay naibigay sa nagbebenta.Ito ay dahil ang muling pagkontrol sa pamagat kung sakaling ang pondo ay nababaligtad o tinanggihan para sa ilang kadahilanan ay maaaring maging mahirap na pamahalaan.Para sa kadahilanang ito, madalas na inirerekumenda ng Realtors na ang mga nagbebenta ay patuloy na nagtataglay ng pag -aari hanggang sa matanggap ang pondo.

Mahalagang tandaan na ang isang tuyong pagsasara ay hindi awtomatikong nangangahulugang ang mapagkukunan ng pondo ay pinaghihinalaan o na ang mamimili ay hindi masusundan sa pagbili.Ang isang tuyong pagsasara ay maaaring mangyari sa maraming mga kadahilanan na walang kinalaman sa mga aksyon o ang pagiging kredensyal ng mamimili.Sa karamihan ng mga kaso, ang pagkaantala ay dahil sa isang glitch sa pagproseso ng pagbabayad.Kapag natukoy ang pinagmulan ng pagkaantala, maaaring malutas ng tagapagpahiram ang isyu at kumpletuhin ang paglipat ng mga pondo sa nagbebenta o ahente ng nagbebenta.