Τι είναι το Estate Freehold;

Ένα ακίνητο Freehold είναι εκεί όπου κάποιος έχει μόνιμη ιδιοκτησία ενός κομματιού γης.Αυτό έρχεται σε αντίθεση με ένα ακίνητο μίσθωσης όπου το άτομο κατέχει οριστικά κτίρια στη γη, αλλά έχει μόνο την κυριότητα της ίδιας της γης μέχρι μια καθορισμένη ημερομηνία.Υπάρχουν αρκετές διαφορετικές εκδόσεις του Freehold Estate σε λειτουργία, η πιο αξιοσημείωτη είναι μια αμοιβή απλή και μια περιουσία ζωής.

Ορισμένα κομμάτια γης είναι τεχνικά μισθωμένα από τον ιδιοκτήτη και όχι πωλούνται εντελώς.Σε πολλές περιπτώσεις αυτές οι μισθώσεις χρονολογούνται από δεκαετίες ή ακόμα και αιώνες και θα διαρκέσουν πολύ καιρό μετά τους σημερινούς κατοίκους έχουν πεθάνει.Η ίδια η μίσθωση μπορεί να αγοραστεί ή να πωληθεί, πράγμα που σημαίνει ότι σε πολλές περιπτώσεις που κατέχουν τη μίσθωση έχει το ίδιο πρακτικό αποτέλεσμα με την κατοχή της γης.Όπου η γη δεν καλύπτεται από μίσθωση, η γη είναι γνωστή ως ακίνητη περιουσία.

Η πιο κοινή μορφή του Freehold Estate είναι γνωστή ως αμοιβή απλή απόλυτη.Αυτό σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης της γης δεν υπόκειται σε συμβατικούς περιορισμούς.Διαθέτει τη γη εντελώς και μπορεί να κάνει σε μεγάλο βαθμό ό, τι του αρέσει, συμπεριλαμβανομένης της μεταφοράς σε οποιονδήποτε κληρονόμους.

Υπάρχουν άλλες εκδόσεις ενός απλού ακινήτου που έχουν προϋποθέσεις που έχουν τοποθετηθεί από έναν πρώην ιδιοκτήτη στην πραγματοποίηση πώλησης, συχνά πολλά χρόνιαπριν.Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες της γης μπορεί να υποχρεωθούν να το χρησιμοποιήσουν για συγκεκριμένο σκοπό ή εναλλακτικά να απαγορευτούν από τη χρήση του για συγκεκριμένο σκοπό.Η παραβίαση αυτής της κατάστασης σημαίνει ότι η ιδιοκτησία της γης μπορεί να επιστρέψει στον αρχικό πωλητή ή στους απογόνους της.Τέτοιες συνθήκες μπορεί επίσης να είναι δεσμευτικές για όποιον κληρονομεί το κτήμα.

Μια περιουσία ζωής είναι εκεί όπου ο άνθρωπος, γνωστός ως μισθωτής ζωής, έχει νομική ιδιοκτησία της γης, αλλά μόνο μέχρι να πεθάνει.Μπορεί να πουλήσει τη γη ή να πάρει μια υποθήκη, αλλά η ιδιοκτησία του ακινήτου εξακολουθεί να επανέρχεται στον αρχικό ιδιοκτήτη όταν ο πρώτος ενοικιαστής πεθάνει.Για παράδειγμα, εάν ο Αδάμ πωλεί στον Brian ένα κτήμα ζωής και ο Brian πωλεί τότε τη γη στον Τσάρλι, ο Αδάμ θα ανακτήσει την ιδιοκτησία όταν ο Brian πεθαίνει, ακόμη και αν ο Τσάρλι ζει ακόμα στη γη. Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να υπόκειται ένα ακίνητο Freeholdμια ρύθμιση ουράς αμοιβής.Αυτό σημαίνει ότι αν και ένα άτομο είναι ο νόμιμος ιδιοκτήτης της γης, δεν μπορεί να το πουλήσει σε οποιονδήποτε άλλο.Αντ 'αυτού περνάει στον κληρονόμο της κατά το θάνατό της.Ο κληρονόμος υπόκειται στους ίδιους κανόνες που σημαίνει ότι η γη περνάει κάτω από την οικογενειακή γραμμή, αν και μερικές φορές παράνομα παιδιά αποκλείονται.Ενώ είναι συνηθισμένοι πριν από αρκετούς αιώνες, ιδιαίτερα μεταξύ της αριστοκρατίας, η Tail Tail έχει καταργηθεί σε πολλά μέρη, συμπεριλαμβανομένων όλων εκτός από τέσσερα αμερικανικά κράτη.