Τι είναι η μίσθωση πλήρους εξυπηρέτησης;

Μερικές φορές αναφέρεται ως μίσθωση ενοικίασης, μια μίσθωση πλήρους εξυπηρέτησης είναι κάθε τύπος ρύθμισης μίσθωσης όπου οι συμβάσεις του εκμισθωτή για να διατηρήσουν το μισθωμένο στοιχείο προς όφελος του μισθωτή ή του ενοικιαστή.Αυτός ο τύπος μίσθωσης χρησιμοποιείται μερικές φορές όταν πρόκειται για μίσθωση εμπορικής ιδιοκτησίας, ιδιωτικής στέγασης ή ακόμα και εξοπλισμού για κατασκευή ή μεταφορά.Όλα τα έξοδα που σχετίζονται με αυτή την πλήρη ρύθμιση συντήρησης υπολογίζονται στις μηνιαίες πληρωμές που μεταφέρονται στον εκμισθωτή.

Ένα από τα πιο συνηθισμένα παραδείγματα μίσθωσης πλήρους εξυπηρέτησης βρίσκεται με καταστάσεις στέγασης.Με μίσθωση αυτού του τύπου, ο ιδιοκτήτης ενός κτιρίου ή ενός σπιτιού δεσμεύεται να παρέχει όλες τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας ως μέρος των υπηρεσιών που επεκτείνεται στον ενοικιαστή.Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης καλύπτει επίσης έξοδα, όπως η επισκευή των κατεστραμμένων σωλήνων νερού, η αντικατάσταση οποιωνδήποτε σημαντικών συσκευών που συμπεριλήφθηκαν με τις ανέσεις των διαμερισμάτων και το χειρισμό της συντήρησης του εξωραϊσμού γύρω από το κτίριο.Ο μισθωτής με τη σειρά του συμφωνεί να συμμορφωθεί με όλες τις διατάξεις της σύμβασης μίσθωσης, συμπεριλαμβανομένης της πληρωμής μιας συγκεκριμένης μηνιαίας ενοικίασης στον ιδιοκτήτη για τη διάρκεια της μίσθωσης.

Η ίδια γενική προσέγγιση χρησιμοποιείται συχνά με την ενοικίαση της εμπορικής ιδιοκτησίας.Ο ιδιοκτήτης πληρώνει όλες τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και διατηρεί τη δομή και με τη σειρά του χρεώνει μια μηνιαία πληρωμή ενοικίασης για τη χρήση των εγκαταστάσεων.Εφόσον ο ιδιοκτήτης διατηρεί το ακίνητο σύμφωνα με τις διατάξεις της μίσθωσης και ο μισθωτής κάνει ομοίως, η μίσθωση πλήρους εξυπηρέτησης παραμένει σε ισχύ μέχρι την ημερομηνία λήξης που καθορίζεται στη Συμφωνία Μίσθωσης.Υποθέτοντας ότι και τα δύο μέρη είναι ευχαριστημένοι με τη ρύθμιση, μπορούν να επιλέξουν είτε να επικαλεστούν μια ρήτρα ανατροπής στη μίσθωση που ανανεώνει αυτόματα τη σύμβαση για άλλη περίοδο είτε να συνάψει μια νέα μίσθωση πλήρους εξυπηρέτησης που επιτρέπει τη συνέχιση της σχέσης για αρκετά ακόμη χρόνια.

Μια μίσθωση πλήρους εξυπηρέτησης παρέχει οφέλη και για τα δύο μέρη που εμπλέκονται στη σύμβαση.Για τον ενοικιαστή, δεν υπάρχει ανάγκη να δημιουργηθεί λογαριασμοί κοινής ωφέλειας με διάφορους παρόχους ή να πληρώσει τις καταθέσεις που ενδέχεται να απαιτήσουν οι εταιρείες κοινής ωφέλειας πριν από την επέκταση των υπηρεσιών.Σε περίπτωση που καταρρεύσει μια σημαντική συσκευή, ο ενοικιαστής δεν χρειάζεται να ασχολείται με την αντικατάστασή του.Σε περίπτωση που η ηλεκτρική καλωδίωση ή τα υδραυλικά υποφέρουν από κάποια κατανομή, ο ιδιοκτήτης ασχολείται με τις επισκευές, χωρίς να μην τα έξοδα τσέπης που προκύπτει από τον ενοικιαστή. Ο ιδιοκτήτης απολαμβάνει επίσης πολλά οφέλη ως αποτέλεσμα της μίσθωσης πλήρους εξυπηρέτησης.Η ρύθμιση συχνά προσελκύει ποιοτικούς ενοικιαστές που επιλέγουν να συνεχίσουν την επιχειρηματική σχέση εδώ και πολλά χρόνια.Σε περίπτωση που πρέπει να ληφθούν επισκευές κάποιου τύπου, ο ιδιοκτήτης μπορεί να λάβει αποφάσεις σχετικά με τον τρόπο διαχείρισης αυτών των επισκευών, ώστε να διατηρηθεί η ακεραιότητα του ακινήτου.Σε πολλές χώρες, τα έξοδα που προκύπτουν από αυτόν τον τύπο συμφωνίας μίσθωσης προσφέρουν επίσης σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις για τον ιδιοκτήτη, οι οποίες μπορεί να είναι ιδιαίτερα χρήσιμες εάν κατέχει διάφορες ιδιότητες.