Τι είναι κοινό κοινό μισθωτές;

Οι κοινό κοινόχρηστοι μισθωτές (JTIC) είναι ένας τύπος λογαριασμού μεσιτείας με δύο ή περισσότερους ιδιοκτήτες που δεν έχουν δικαιώματα επιζώντησης.Συνήθως οι κοινοί ενοικιαστές σε κοινά ίσα ποσοστά του λογαριασμού.Εάν ένας ιδιοκτήτης πεθάνει, το μερίδιό τους στο λογαριασμό γίνεται μέρος της περιουσίας τους.Το πλεονέκτημα ενός λογαριασμού JTIC είναι ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να ορίσει τον κληρονόμο της επιλογής του.Το μειονέκτημα ενός λογαριασμού JTIC είναι ότι πρέπει να περάσει από το probate πριν από τη μεταφορά του λογαριασμού, κάτι που μπορεί να είναι μακρύ και ακριβό.Οι κοινόχρηστοι μισθωτές είναι μια έννοια του νόμου περί ιδιοκτησίας που ισχύει σε πολλές χώρες, αλλά η ακριβής φράση και οι νομικές επιπτώσεις μπορεί να διαφέρουν από τη δικαιοδοσία στη δικαιοδοσία.Σε γενικές γραμμές, αυτό σημαίνει ότι κάθε συνιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να κληροδοτήσει το μερίδιό του από το ακίνητο σε όποιον επιλέγουν μέσω της θέλησής τους.Συχνά οι χρόνοι όταν ανοίγουν κοινό λογαριασμό κοινών ενοικιαστών, η γραφειοκρατία από τον μεσίτη επιτρέπει σε έναν δικαιούχο να επιλεγεί επί τόπου.

Ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα των κοινών ενοικιαστών είναι ότι κάθε κόμμα κατέχει τελείως μέροςο λογαριασμός.Στην περίπτωση θανάτου ή διαζυγίου, είναι εύκολα διαιρέσιμο.Ο υπόλοιπος λογαριασμός παραμένει άθικτος, ενώ το αποθανόντα μερίδιο μπορεί να μεταβιβαστεί σε pro-rata.

Το άλλο πλεονέκτημα ενός λογαριασμού JTIC είναι ο έλεγχος της κληρονομικότητάς του.Ο ιδιοκτήτης μπορεί να αποφασίσει σε ποιον, πότε και υπό ποιες συνθήκες πρέπει να μεταφερθεί μέρος του λογαριασμού.Αυτό είναι σημαντικό κατά τη δημιουργία εμπιστοσύνης για μικρά εγγόνια, διευθετώντας τις διαφωνίες μεταξύ των ενηλίκων παιδιών ή την πρόληψη της οικογενειακής τύχης να χαθεί σε νέους συζύγους.

Τα μεγαλύτερα μειονεκτήματα των κοινών ενοικιαστών σε κοινούς λογαριασμούς προέρχονται από το γεγονός ότι εμπλέκονται τα δικαστήρια.Μόλις ένας ιδιοκτήτης έχει πεθάνει και το μερίδιό του στο λογαριασμό έχει γίνει μέρος της περιουσίας τους, η διαδικασία μεταφοράς μπορεί να είναι μεγάλη και περίπλοκη.Οι δικηγόροι συχνά εμπλέκονται, καθιστώντας τη δοκιμασία ακριβή.Όπως και με άλλους τύπους κληρονομιών, ο δικαιούχος που έχει επιλεγεί στη βούληση μπορεί να αμφισβητηθεί.

Ένας εναλλακτικός τύπος κοινού λογαριασμού ονομάζεται Κοινό ενοικιαστές με δικαιώματα επιζώντησης, η οποία συχνά ευνοείται από παντρεμένα ζευγάρια.Στην περίπτωση του θανάτου ενός κόμματος, το άλλο μέρος κληρονομεί το υπόλοιπο λογαριασμό, αμέσως και αυτόματα.Αυτή η μορφή συνιδιοκτησίας βρίσκεται επίσης συχνά με κοινές πιστωτικές κάρτες.Δυστυχώς, ο επιζών κληρονομεί επίσης το χρέος της πιστωτικής κάρτας.