Τι είναι η γη;

Ένα γη flip είναι μια πρακτική πωλήσεων ακινήτων όπου οι άνθρωποι εργάζονται μαζί ως ομάδα για να εξαπατήσουν αθώους αγοραστές και δανειστές που εξαπατούνται στην είσοδο συναλλαγών όπου η γη πωλείται σε τεχνητά υψηλή τιμή.Η γη της γης διακρίνεται από το σπιτάκι, μια πρακτική ακίνητης περιουσίας που δεν είναι απαραιτήτως δόλια στη φύση.Στην περίπτωση της γης, η συναλλαγή είναι εγγενώς δόλια εξαιτίας του τρόπου με τον οποίο έχει συσταθεί.

Η γη αρχίζει με την αγορά γης σε χαμηλή τιμή.Ο αρχικός αγοραστής πωλεί σε έναν συνεργάτη σε μια ελαφρώς σημειωμένη τιμή.Το ακίνητο μπορεί να πωληθεί πολλές φορές σε διαφορετικά μέλη της ομάδας προκειμένου να φουσκώσει την τιμή.Όταν οι συμμετέχοντες στην απάτη είναι έτοιμοι, μπορούν να πάρουν ένα αναπτυξιακό δάνειο ή να προσπαθήσουν να πουλήσουν το ακίνητο σε έναν ανυποψίαστο αγοραστή.Και στις δύο περιπτώσεις, η φουσκωμένη τιμή που δημιούργησε χρησιμοποιείται ως βάση για την τιμή του δανείου ή της πώλησης..Αυτό θέτει σε κίνδυνο τους δανειστές και είναι ένας λόγος για τον οποίο οι δανειστές είναι πολύ προσεκτικοί σχετικά με την αξιολόγηση των αιτήσεων δανείων, καθώς θέλουν να επιβεβαιώσουν ότι η γη που δανείζουν χρήματα αποτιμάται κατάλληλα και δεν χρησιμοποιείται σε απάτη γης.Αυτές οι απάτες μπορεί μερικές φορές να είναι πολύ περίπλοκες και οι υπάλληλοι δανείων μπορεί να χρειαστεί να κάνουν εκτεταμένες έρευνες για να αποκαλύψουν την παρουσία απάτης. "Όταν οι αγοραστές είναι θύματα μιας γης, αγοράζουν γη σε τιμή πολύ υψηλότερη από την αληθινή αγοραία αξία.Μπορούν να δυσκολεύονται να πάρουν δάνεια για τη γη και θα έχουν επίσης πρόβλημα να ανακτήσουν το κόστος.Εάν το αναπτύξουν, τα διαθέσιμα χρήματα για ανάπτυξη θα είναι περιορισμένα λόγω της υψηλής τιμής που καταβάλλεται για την ανεπτυγμένη γη και αν προσπαθήσουν να πουλήσουν τη γη, μπορεί να μην βρουν αγοραστές πρόθυμων.μπορεί να τιμωρηθεί για την εμπλοκή τους.Οι άνθρωποι που αγοράζουν γη μπορούν να προστατευθούν από την απάτη κάνοντας μια διεξοδική αναζήτηση τίτλου.Αυτό θα αποκαλύψει εάν το ακίνητο έχει πωληθεί πολλές φορές στην πρόσφατη ιστορία, μια προειδοποίηση κόκκινης σημαίας για δυνητικά δόλια συναλλαγές.Η έρευνα μπορεί επίσης να αποκαλύψει εμπόδια, χρηματιστήρια και άλλους περιορισμούς στη γη ή στον τίτλο που θα μπορούσε να αποτελέσει πρόβλημα εάν ο αγοραστής επιχειρεί να το αναπτύξει.