Apa itu flip tanah?

Land flip adalah praktik penjualan real estat di mana orang bekerja bersama sebagai kelompok untuk menipu pembeli dan pemberi pinjaman yang tidak bersalah yang ditipu untuk memasuki transaksi di mana tanah dijual dengan harga tinggi.Land flipping berbeda dari membalik rumah, praktik real estat yang belum tentu curang di alam.Dalam kasus lahan terbalik, transaksi secara inheren curang karena cara diatur.

Flip tanah dimulai dengan pembelian tanah dengan harga murah.Pembeli asli menjual kepada seorang colluder dengan harga yang sedikit ditandai.Properti dapat dijual beberapa kali kepada anggota kelompok yang berbeda untuk meningkatkan harga.Ketika para peserta dalam penipuan siap, mereka dapat mengambil pinjaman pengembangan atau mencoba menjual properti kepada pembeli yang tidak curiga.Dalam kedua kasus, harga yang mereka buat digunakan sebagai dasar untuk pinjaman atau harga jual.

Jika grup memilih untuk pinjaman pengembangan dan kemudian default, pemberi pinjaman tidak akan dapat mengganti biaya pinjaman dari tanah tersebut.Ini menempatkan pemberi pinjaman dalam risiko, dan merupakan salah satu alasan mengapa pemberi pinjaman sangat berhati -hati dalam mengevaluasi aplikasi pinjaman, karena mereka ingin mengkonfirmasi bahwa tanah mereka meminjamkan uang dinilai dengan tepat dan tidak digunakan dalam penipuan flip tanah.Penipuan ini kadang -kadang bisa sangat rumit dan petugas pinjaman mungkin harus melakukan penelitian ekstensif untuk mengungkap keberadaan penipuan.

Ketika pembeli adalah korban dari lahan flip, mereka membeli tanah dengan harga yang jauh lebih tinggi dari nilai pasarnya yang sebenarnya.Mereka dapat mengalami kesulitan mendapatkan pinjaman untuk tanah, dan mereka juga akan kesulitan memulihkan biaya.Jika mereka mengembangkannya, uang yang tersedia untuk pengembangan akan terbatas karena harga tinggi yang dibayarkan untuk tanah yang belum berkembang, dan jika mereka mencoba menjual tanah, mereka mungkin tidak menemukan pembeli yang bersedia.

Skema flip tanah adalah ilegal, dan orang -orangdapat dihukum karena terlibat di dalamnya.Orang yang membeli tanah dapat melindungi diri dari penipuan dengan melakukan pencarian judul yang menyeluruh.Ini akan mengungkapkan jika properti telah dijual beberapa kali dalam sejarah baru -baru ini, peringatan bendera merah untuk transaksi yang berpotensi curang.Penelitian juga dapat mengungkap hak gadai, kemudahan, dan pembatasan lain di tanah atau hak yang bisa menjadi masalah jika pembeli mencoba mengembangkannya.