Lật đất là gì?

Một lật đất là một thực hành bán hàng bất động sản, nơi mọi người làm việc cùng nhau như một nhóm để lừa gạt những người mua và người cho vay vô tội, những người bị lừa tham gia các giao dịch nơi đất được bán với giá cao giả tạo.Lật đất khác biệt với việc lật nhà, một thực tiễn bất động sản không nhất thiết là gian lận trong tự nhiên.Trong trường hợp lật đất, giao dịch vốn đã bị lừa đảo vì cách nó được thiết lập.

Lất lật bắt đầu với việc mua đất với giá thấp.Người mua ban đầu bán cho một bộ thông đồng với giá hơi được đánh dấu.Tài sản có thể được bán nhiều lần cho các thành viên khác nhau của nhóm để tăng giá.Khi những người tham gia gian lận đã sẵn sàng, họ có thể vay một khoản vay phát triển hoặc cố gắng bán tài sản cho một người mua không nghi ngờ.Trong cả hai trường hợp, giá tăng cao mà họ tạo ra được sử dụng làm cơ sở cho khoản vay hoặc giá bán.

Nếu nhóm chọn khoản vay phát triển và sau đó mặc định, người cho vay sẽ không thể thu lại chi phí cho khoản vay từ đất đai từ đất.Điều này khiến người cho vay gặp rủi ro, và là một lý do tại sao những người cho vay rất cẩn thận trong việc đánh giá các ứng dụng cho vay, vì họ muốn xác nhận rằng đất họ đang cho vay tiền được coi trọng và không được sử dụng trong một vụ lừa đảo.Những vụ lừa đảo này đôi khi có thể rất công phu và các nhân viên cho vay có thể phải thực hiện nghiên cứu sâu rộng để khám phá sự hiện diện của gian lận. Khi người mua là nạn nhân của một người lật đất, họ mua đất với giá cao hơn nhiều so với giá trị thị trường thực sự của nó.Họ có thể gặp khó khăn trong việc nhận các khoản vay cho đất đai, và họ cũng sẽ gặp khó khăn trong việc thu hồi chi phí.Nếu họ phát triển nó, số tiền có sẵn để phát triển sẽ bị hạn chế vì giá cao được trả cho vùng đất chưa phát triển và nếu họ cố gắng bán đất, họ có thể không tìm thấy người mua sẵn sàng.Có thể bị phạt vì tham gia vào họ.Mọi người mua đất có thể tự bảo vệ mình khỏi sự gian lận bằng cách tìm kiếm tiêu đề kỹ lưỡng.Điều này sẽ tiết lộ nếu tài sản đã được bán nhiều lần trong lịch sử gần đây, một cảnh báo cờ đỏ cho các giao dịch có khả năng lừa đảo.Nghiên cứu cũng có thể khám phá ra các tài sản thế chấp, sự thay thế và các hạn chế khác đối với đất hoặc tiêu đề có thể trở thành một vấn đề nếu người mua cố gắng phát triển nó.