Τι είναι μια μακροπρόθεσμη μίσθωση;

Μίσθωση είναι η συμφωνία που συνάπτετε όταν νοικιάσετε ένα διαμέρισμα ή μίσθωση αυτοκινήτου.Η μίσθωση συνήθως αποτελείται από γραπτή σύμβαση που καθορίζει το ποσό του ενοικίου που θα πληρώσετε, τον όρο κατά τον οποίο είστε υπεύθυνοι για την πληρωμή του και άλλων όρων.Μια μακροχρόνια μίσθωση είναι απλώς μια μίσθωση στην οποία ο όρος συμφωνίας είναι δέκα χρόνια ή περισσότερο.Μια μακροπρόθεσμη μίσθωση είναι συνήθως μια επιλογή που χρησιμοποιείται για εμπορικά ενοίκια ακινήτων-το διαμέρισμά σας ή η ενοικίαση στο σπίτι σας δεν πρέπει να υπόκειται σε μακροπρόθεσμη μίσθωση, εκτός εάν υπό πολύ ιδιαίτερες συνθήκες.

Η μακροπρόθεσμη μίσθωση έχει ορισμένα πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα.Το κλείδωμα του ενοικίου σε μια σταθερή τιμή μπορεί να είναι είτε καλή είτε κακή.Το ενοίκιο γενικά τάσεις προς τα πάνω, οπότε μια μακροπρόθεσμη μίσθωση μπορεί ενδεχομένως να σας εξοικονομήσει χρήματα, κλειδώνοντάς σας σε μια καθορισμένη τιμή για τα επόμενα χρόνια.Ωστόσο, εάν η αγορά καταρρεύσει και το ενοίκιο πέφτει ξαφνικά, θα είστε ακόμα υπεύθυνοι για το ίδιο ποσό ενοικίου.Επίσης, αν θέλετε να μετακινήσετε την επιχείρησή σας σε άλλη τοποθεσία, ίσως χρειαστεί να επιλέξετε ανάμεσα στη μίσθωση, όσο και πολύ καιρό μπορεί να είναι ή να παραβιάσετε τη μίσθωση και να τιμωρηθούν σοβαρά.Γνωρίστε τη γλώσσα που χρησιμοποιείται, τους οικονομικούς ή τους όρους που σχετίζονται με τη μίσθωση και τι σημαίνουν.Μια μακροπρόθεσμη μίσθωση είναι μόνο ένας από τους πολλούς διαφορετικούς τύπους μισθώσεων που ορίζονται από τη διάρκεια της μίσθωσης.Μια καθαρή μίσθωση

ή

TRUE μίσθωση

είναι συνήθως μια πολύ βραχυπρόθεσμη μίσθωση?Θεωρείται μια πραγματική μίσθωση, διότι μόλις τελειώσει, ο ενοικιαστής δεν μπορεί να ανανεώσει τη μίσθωση ή να αγοράσει το ακίνητο.Το ακίνητο που καλύπτεται από μια καθαρή μίσθωση είναι συνήθως κάποιο είδος εξοπλισμού.Η μίσθωση κεφαλαίου μπορεί να είναι μια αγορά, όπως με μίσθωση ενοικίου, ή απλά μίσθωση που εκτείνεται στην πλειοψηφία των αναμενόμενων ζωής των ιδιοτήτων.Το αντίθετο είναι μια Λειτουργική μίσθωση , στην οποία ο όρος μίσθωσης είναι μόνο ένα κλάσμα της ζωής των ιδιοτήτων.Για παράδειγμα, οι περισσότερες κατοικημένες ιδιότητες ενοικιάζονται με λειτουργικές μισθώσεις, καθώς οι όροι μίσθωσης είναι συνήθως έξι μήνες έως ένα χρόνο.Η μίσθωση

Περιέχει μια διάταξη στη σύμβαση για μειώσεις του ενοικίου, ενώ η μίσθωση περιέχει μια διάταξη στη σύμβαση για αυξήσεις του ενοικίου.Αυτοί οι τύποι μισθώσεων μπορούν να συνδυαστούν με άλλους τύπους μισθώσεων, όπως η μακροπρόθεσμη μίσθωση, για να εξασφαλιστεί ότι το ποσό του ενοικίου παραμένει δίκαιο με την πάροδο του χρόνου.

Διαφορετικοί τύποι μισθώσεων τοποθετούν διαφορετικά επίπεδα ευθύνης στον ιδιοκτήτη και τον ενοικιαστή.Η ακαθάριστη μίσθωση

είναι η πιο συνηθισμένη μορφή μισθωμένης ιδιοκτησίας, απαιτώντας από τον ιδιοκτήτη να φροντίζει για οποιαδήποτε συντήρηση, ασφάλιση ακινήτων ή φόρους επί του ακινήτου.Μια διπλή καθαρή μίσθωση απαιτεί από τον ενοικιαστή να πληρώσει όλες τις ασφάλειες και τους φόρους που σχετίζονται με τη χρήση του ακινήτου, ενώ ο ιδιοκτήτης εξακολουθεί να είναι υπεύθυνος για οποιαδήποτε συντήρηση που πρέπει να γίνει στο ακίνητο.Μια Triple Net Lease κάνει τον ενοικιαστή υπεύθυνο για τη συντήρηση καθώς και για την ασφάλιση και τους φόρους.Σε μια καθαρή μίσθωση ή

Μίσθωση κλειστού τέλους

, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για σχεδόν κάθε δαπάνη που σχετίζεται με την ιδιοκτησία.Μια μίσθωση σάντουιτς συμβαίνει όταν ο ενοικιαστής μισθώνει το ακίνητο σε άλλο άτομο.Ο ενοικιαστής γίνεται τόσο ο μισθωτής όσο και ο εκμισθωτής, ενεργώντας ως ένα είδος μέσου ανθρώπου.επιχείρηση.Μια μακροπρόθεσμη μίσθωση μπορεί ή δεν μπορεί να είναι κατάλληλη για εσάς και θα μπορούσε εύκολα να συνδυαστεί με άλλους τύπους μισθώσεων, οπότε είναι σημαντικό να γνωρίζουμε όλους τους όρους που θα μπορούσατε να συναντήσετε. /p