Ano ang isang pangmatagalang pag-upa?

Ang isang pag -upa ay ang kasunduan na ipinasok mo kapag nagrenta ka ng isang apartment o nag -upa ng kotse;Ang pag -upa ay karaniwang binubuo ng isang nakasulat na kontrata na nagtatakda ng halaga ng upa na babayaran mo, ang termino kung saan ikaw ay may pananagutan sa pagbabayad nito, at iba pang mga termino.Ang isang pang-matagalang pag-upa ay simpleng pag-upa kung saan ang termino ng kasunduan ay sampung taon o mas mahaba.Ang isang pangmatagalang pag-upa ay karaniwang isang pagpipilian na ginagamit para sa komersyal na pag-upa sa real estate-ang iyong apartment o pag-upa sa bahay ay hindi dapat isailalim sa isang pangmatagalang pag-upa, maliban kung sa ilalim ng napaka-espesyal na mga pangyayari.

Ang isang pangmatagalang pag-upa ay may ilang mga pakinabang at kawalan.Ang pag -lock ng upa sa isang matatag na presyo ay maaaring maging mabuti o masama.Ang pag-upa sa pangkalahatan ay mga uso paitaas, kaya ang isang pangmatagalang pag-upa ay maaaring potensyal na makatipid ka ng pera sa pamamagitan ng pag-lock sa iyo sa isang itinakdang presyo para sa mga darating na taon.Gayunpaman, kung ang mga pag -crash ng merkado at pag -upa ay bumagsak bigla, ikaw ay may pananagutan pa rin sa parehong halaga ng upa.Gayundin, kung nais mong ilipat ang iyong negosyo sa ibang lokasyon, maaaring kailanganin mong pumili sa pagitan ng paghihintay sa pag -upa, gayunpaman mahaba ito, o pagsira sa pag -upa at malubhang parusa.Alamin ang wikang ginamit, pinansiyal o mga term na nauugnay sa pag-upa, at kung ano ang ibig sabihin nito.Ang isang pangmatagalang pag-upa ay isa lamang sa maraming iba't ibang mga uri ng mga pagpapaupa na tinukoy ng haba ng termino ng pag-upa.Ang isang purong pag-upa

o

tunay na pag-upa

ay karaniwang isang napaka-panandaliang pag-upa;Itinuturing nitong isang tunay na pag -upa dahil sa sandaling natapos ito, ang tapos na - ang renter ay hindi maaaring i -renew ang pag -upa o bilhin ang pag -aari.Ang pag -aari na sakop ng isang dalisay na pag -upa ay karaniwang ilang uri ng kagamitan.Ang isang capital lease ay maaaring maging isang pagbili, tulad ng isang rent-to-sariling pag-upa, o simpleng pag-upa na sumasaklaw sa karamihan ng mga inaasahang buhay na inaasahang buhay;Ang kabaligtaran ay isang operating lease , kung saan ang termino ng pag -upa ay isang maliit na bahagi lamang ng buhay ng Propertys.Halimbawa, ang karamihan sa mga pag -aari ng tirahan ay inuupahan sa ilalim ng mga operating leases, dahil ang mga termino sa pag -upa ay karaniwang anim na buwan hanggang isang taon.Ang isang

step-down lease

ay naglalaman ng isang probisyon sa kontrata para sa pagbawas sa upa, habang ang isang step-up lease ay naglalaman ng isang probisyon sa kontrata para sa pagtaas ng upa.Ang mga ganitong uri ng pag-upa ay maaaring pagsamahin sa iba pang mga uri ng mga pagpapaupa, tulad ng pangmatagalang pag-upa, upang matiyak na ang halaga ng upa ay nananatiling patas sa paglipas ng panahon.Ang gross lease ay ang pinaka -karaniwang anyo ng pag -aari ng tirahan, na hinihiling na alagaan ng may -ari ng lupa ang anumang pagpapanatili, seguro sa pag -aari, o buwis sa pag -aari.Ang isang double net lease

ay nangangailangan ng nangungupahan na bayaran ang lahat ng seguro at buwis na may kaugnayan sa paggamit ng pag -aari, habang ang may -ari ng lupa ay may pananagutan pa rin para sa anumang pagpapanatili na kailangang gawin sa pag -aari.Ang isang

triple net lease ay ginagawang responsable ang nangungupahan para sa pagpapanatili pati na rin ang seguro at buwis.Sa isang net lease o closed-end lease

, ang nangungupahan ay may pananagutan sa halos bawat gastos na nauugnay sa pag-aari.

Ang isa pang uri ng pag-upa ay ang sandwich lease , na kilala rin bilang sub-letting.Ang isang pag -upa ng sandwich ay nangyayari kapag ang nangungupahan ay nagpaupa sa pag -aari sa ibang indibidwal.Ang nangungupahan ay nagiging parehong tagapag -alaga at tagapagbenta, na kumikilos bilang isang uri ng gitnang tao.negosyo.Ang isang pangmatagalang pag-upa ay maaaring o hindi tama para sa iyo, at madaling pagsamahin sa iba pang mga uri ng mga pagpapaupa, kaya mahalaga na maging pamilyar sa lahat ng mga term na maaari mong makatagpo. /p