Τι είναι η υποχρεωτική γνωστοποίηση;

Παραδοσιακά, ο κανόνας όταν ένας αγοραστής αγόρασε ένα ακίνητο ήταν προειδοποίηση Emptor, ένας λατινικός όρος που σημαίνει αγοραστής προσέγγιση.Στα τέλη του 20ου αιώνα, τα κράτη εντός των Ηνωμένων Πολιτειών άρχισαν να θεσπίζουν νομοθεσία που απαιτεί από τον πωλητή να προετοιμάσει και να παραδώσει υποχρεωτική μορφή γνωστοποίησης στους δυνητικούς αγοραστές.Ο σκοπός μιας υποχρεωτικής μορφής γνωστοποίησης είναι η προστασία ενός αγοραστή από την αγορά ενός ακινήτου υπό την λανθασμένη πεποίθηση ότι δεν υπάρχουν προβλήματα με το ακίνητο, μόνο για να διαπιστωθεί μετά την ολοκλήρωση της πώλησης, ώστε να υπάρχει πιθανώς απειλητική για τη ζωή κατάσταση.Η υποχρεωτική γνωστοποίηση μπορεί επίσης να αναφέρεται στην απαίτηση ότι όλοι οι δανειστές παρέχουν ένα ομοιόμορφο σύνολο πληροφοριών σχετικά με το κόστος που συνδέεται με το δανεισμό χρημάτων, έτσι ώστε ο οφειλέτης να γνωρίζει ποιο θα είναι το τελικό κόστος του δανείου. Κάθε κράτος εντός των Ηνωμένων Πολιτειών έχει θεσπίσειτη δική του νομοθεσία σχετικά με τις πληροφορίες που πρέπει να αποκαλυφθούν σε έναν δανειολήπτη πριν από το κλείσιμο της πώλησης ενός ακινήτου.Υπάρχουν, ωστόσο, μερικές γνωστοποιήσεις που είναι κοινές μεταξύ των κρατών.Στα περισσότερα κράτη, οι νόμοι γνωστοποίησης απαιτούν από τον πωλητή να αποκαλύψει οτιδήποτε είναι γνωστό ή θα πρέπει ευλόγως να είναι γνωστό.

Σύμφωνα με την ομοσπονδιακή νομοθεσία, όλα τα κράτη απαιτούν από έναν πωλητή να αποκαλύψει την παρουσία βαφής με βάση το μόλυβδο στη μορφή υποχρεωτικής αποκάλυψης.Τα περισσότερα κράτη απαιτούν επίσης την αποκάλυψη της παρουσίας αμίαντου.Ο αμίαντος χρησιμοποιήθηκε συνήθως στη μόνωση και σε άλλα οικοδομικά υλικά έως ότου οι κίνδυνοι του έγιναν κοινή γνώση στη δεκαετία του 1970.Ακόμη και αν ένας κρατικός νόμος δεν απαιτεί την αποκάλυψη του αμιάντου, προκειμένου να αποφευχθεί η πιθανή ευθύνη για απειλητικές για τη ζωή επιπλοκές που προκαλούνται από την έκθεση στον αμίαντο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων γενικά απομακρύνουν το υλικό ή, σε ένα ελάχιστο, αποκαλύπτουν την παρουσία του αμιάντου πρινγια πώληση.

Πρόσθετες πληροφορίες που μπορεί επίσης να υποχρεωθούν να συμπεριληφθούν σε υποχρεωτική γνωστοποίηση μπορεί να περιλαμβάνουν πράγματα όπως ελαττωματική καλωδίωση, υδραυλικά ή εξοπλισμό ή το γεγονός ότι το ακίνητο βρίσκεται σε μια περιοχή φυσικού κινδύνου.Ένα σπίτι ή ένα ακίνητο μπορεί να έχει καλωδίωση που δεν εξαρτάται από τον κώδικα ή τις υδραυλικές εγκαταστάσεις που είναι γνωστό ότι διαρρέει, τα οποία πρέπει να συμπεριληφθούν στην αποκάλυψη.Επιπλέον, εάν το ακίνητο βρίσκεται σε ζώνη πλημμυρών ή σε ζώνη τυφώνα, ο πωλητής μπορεί να υποχρεωθεί να ενημερώσει έναν πιθανό αγοραστή.

Ένας δανειστής μπορεί επίσης να απαιτείται για να παράσχει έναν πιθανό δανειολήπτη με υποχρεωτική γνωστοποίηση όσον αφορά το κόστος που συνδέεται με το δάνειο.Η ομοσπονδιακή αλήθεια στους νόμους δανεισμού απαιτεί από τους δανειστές να παρέχουν πληροφορίες, όπως το επιτόκιο που χρεώνεται, τα τέλη που χρεώνουν ο δανειστής να δανειστούν τα χρήματα και το συνολικό κόστος του δανείου κατά τη διάρκεια της ζωής του δανείου.Παρόλο που η αλήθεια στους νόμους δανεισμού αποσκοπούν στην παροχή στους δανειολήπτες βασικές πληροφορίες με κατανοητό, τα υποχρεωτικά έντυπα γνωστοποίησης μπορούν ακόμα να είναι περίπλοκες για τον μέσο καταναλωτή να κατανοήσει και να συνθέσει.