Mi a kötelező nyilvánosságra hozatal?

Hagyományosan a hüvelykujjszabály, amikor a vevő ingatlant vásárolt, a caveat emptor volt, egy latin kifejezés, ami azt jelenti, hogy a vevő vigyázzon.A 20. század végén az Egyesült Államok államai elkezdték elfogadni olyan jogszabályokat, amelyek előírják, hogy az eladó előkészítse és kézbesítse a potenciális vásárlók számára kötelező nyilvánosságra hozatali űrlapot.A kötelező nyilvánosságra hozatali űrlap célja, hogy megvédje a vevőt az ingatlan megvásárlásától azzal a téves hitben, hogy az ingatlangal nincs kérdés, csak hogy megtudja, hogy az eladás befejezése után potenciálisan életveszélyes helyzet létezik.A kötelező nyilvánosságra hozatal arra a követelményre is utalhat, miszerint minden hitelező egységes információt szolgáltat a pénz kölcsönzésével járó költségekről, hogy a hitelfelvevő tudja, mi lesz a hitel végső költsége.Saját jogszabályok arról, hogy az ingatlan eladásának bezárása előtt milyen információkat kell közzétenni a hitelfelvevőnek.Vannak azonban olyan közzétételek, amelyek az államok között gyakoriak.A legtöbb államban a nyilvánosságra hozatali törvények megkövetelik az eladónak, hogy tegye közzé bármit, ami ismert vagy ésszerűen ismert.A szövetségi jogszabályok szerint minden állam megköveteli az eladónak, hogy tegye közzé az ólom-alapú festék jelenlétét a kötelező nyilvánosságra hozatali formában.A legtöbb állam az azbeszt jelenlétének nyilvánosságra hozatalát is megköveteli.Az azbesztet általában a szigetelésben és más építőanyagokban használták, amíg a veszélyei az 1970 -es években közismert tudássá váltak.Még ha egy állami törvény nem igényli az azbeszt nyilvánosságra hozatalát, hogy elkerülje az azbeszt expozíció által okozott életveszélyes szövődmények esetleges felelősségét, az ingatlantulajdonosok általában vagy távolítják el az anyagot, vagy minimálisra tegyék az abesztok előző jelenlétét.Eladáshoz.Lehet, hogy egy háznak vagy ingatlannak van olyan vezetéke, amely nem felel meg a szivárgásról, amelyről ismert, hogy szivárog, amelyet be kell vonni a nyilvánosságra hozatalba.Ezen túlmenően, ha az ingatlan árvízzónában vagy hurrikán -zónában van, akkor az eladónak szükség lehet a potenciális vevő tájékoztatására.

A hitelezőnek kötelezőnek kell lennie arra is, hogy a hitelhez kapcsolódó költségekkel kapcsolatos kötelező nyilvánosságra hozatalt biztosítson.A szövetségi igazság a hitelezési törvényekben megköveteli a hitelezőktől, hogy olyan információkat nyújtsanak be, mint például a felszámított kamatláb, a hitelező által a pénz kölcsönének és a kölcsön teljes költségének a hitel élettartama alatt felszámított díjai.Noha a hitelezési törvényekben az igazság célja, hogy érthető módon biztosítsa a hitelfelvevők számára alapvető információkat, a kötelező közzétételi formák továbbra is bonyolultak lehetnek az átlagos fogyasztó számára, hogy megértsék és szintetizálják.