Ano ang isang ipinag -uutos na pagsisiwalat?

Ayon sa kaugalian, ang panuntunan ng hinlalaki kapag ang isang mamimili ay bumili ng isang ari -arian ay caveat emptor, isang termino ng Latin na nangangahulugang mag -ingat sa mamimili.Sa huling bahagi ng ika -20 siglo, ang mga estado sa loob ng Estados Unidos ay nagsimulang gumawa ng batas na nangangailangan na maghanda at maghatid ng isang ipinag -uutos na form ng pagsisiwalat sa mga potensyal na mamimili.Ang layunin ng isang ipinag-uutos na form ng pagsisiwalat ay upang maprotektahan ang isang mamimili mula sa pagbili ng isang ari-arian sa ilalim ng maling paniniwala na walang mga isyu sa pag-aari, lamang upang malaman pagkatapos ng pagbebenta ay kumpleto na ang isang potensyal na nagbabantang sitwasyon ay umiiral.Ang ipinag -uutos na pagsisiwalat ay maaari ring sumangguni sa kahilingan na ang lahat ng mga nagpapahiram ay nagbibigay ng isang pantay na hanay ng impormasyon tungkol sa mga gastos na nauugnay sa paghiram ng pera upang malaman ng borrower kung ano ang pangwakas na gastos ng utang.

Ang bawat estado sa loob ng Estados Unidos ay nagpatupad nitosariling batas tungkol sa kung anong impormasyon ang dapat isiwalat sa isang borrower bago isara ang pagbebenta ng isang ari -arian.Mayroong, gayunpaman, ang ilang mga pagsisiwalat na karaniwan sa mga estado.Sa karamihan ng mga estado, ang mga batas ng pagsisiwalat ay nangangailangan ng nagbebenta na ibunyag ang anumang kilala o dapat na makatuwirang malaman.

Alinsunod sa pederal na batas, ang lahat ng mga estado ay nangangailangan ng isang nagbebenta upang ibunyag ang pagkakaroon ng pintura na batay sa lead sa ipinag-uutos na form ng pagsisiwalat.Karamihan sa mga estado ay nangangailangan din ng pagsisiwalat ng pagkakaroon ng asbestos.Ang Asbestos ay karaniwang ginagamit sa pagkakabukod at iba pang mga materyales sa gusali hanggang sa ang mga panganib nito ay naging karaniwang kaalaman noong 1970s.Kahit na ang isang batas ng estado ay hindi nangangailangan ng pagsisiwalat ng mga asbestos, upang maiwasan ang posibleng pananagutan para sa mga komplikasyon na nagbabanta sa buhay na dulot ng pagkakalantad ng asbestos, ang mga may-ari ng ari-arian ay karaniwang tinatanggal ang materyal o, sa isang minimum na hubad, ibunyag ang pagkakaroon ng asbestos bagoupang ibenta.

Ang karagdagang impormasyon na maaaring kailanganin upang maisama sa isang ipinag -uutos na pagsisiwalat ay maaaring magsama ng mga bagay tulad ng mga kamalian na mga kable, pagtutubero, o kagamitan, o ang katotohanan na ang pag -aari ay matatagpuan sa isang natural na lugar ng peligro.Ang isang bahay o pag -aari ay maaaring magkaroon ng mga kable na hindi hanggang sa code o pagtutubero na kilala sa pagtagas, na dapat isama sa pagsisiwalat.Bilang karagdagan, kung ang ari -arian ay nasa isang baha o isang bagyo, ang nagbebenta ay maaaring kailanganin upang ipaalam sa isang potensyal na mamimili.

Ang isang tagapagpahiram ay maaari ring hiniling na magbigay ng isang potensyal na borrower na may ipinag -uutos na pagsisiwalat tungkol sa mga gastos na nauugnay sa pautang.Ang pederal na katotohanan sa mga batas sa pagpapahiram ay nangangailangan ng mga nagpapahiram na magbigay ng impormasyon tulad ng rate ng interes na sisingilin, ang mga bayarin na sinisingil ng tagapagpahiram upang humiram ng pera, at ang kabuuang gastos ng pautang sa buong buhay ng pautang.Bagaman ang katotohanan sa mga batas sa pagpapahiram ay inilaan upang mabigyan ng mahahalagang impormasyon ang mga nangungutang, ang mga ipinag -uutos na form ng pagsisiwalat ay maaari pa ring maging kumplikado para sa average na consumer upang maunawaan at synthesize.