Tiết lộ bắt buộc là gì?

Theo truyền thống, quy tắc ngón tay cái khi người mua mua một tài sản là cảnh báo, một thuật ngữ Latin có nghĩa là người mua hãy cẩn thận.Vào cuối thế kỷ 20, các quốc gia ở Hoa Kỳ bắt đầu ban hành luật pháp yêu cầu người bán chuẩn bị và đưa ra một hình thức công bố bắt buộc cho người mua tiềm năng.Mục đích của một hình thức công bố bắt buộc là để bảo vệ người mua khỏi việc mua một tài sản theo niềm tin sai lầm rằng không có vấn đề gì với tài sản, chỉ để tìm hiểu sau khi bán hàng hoàn thành mà một tình huống có khả năng đe dọa đến tính mạng.Tiết lộ bắt buộc cũng có thể đề cập đến yêu cầu rằng tất cả những người cho vay cung cấp một bộ thông tin thống nhất liên quan đến chi phí liên quan đến tiền vay để người vay biết chi phí cuối cùng của khoản vay sẽ là bao nhiêu.Luật riêng về những thông tin phải được tiết lộ cho người vay trước khi đóng cửa bán tài sản.Tuy nhiên, có một số tiết lộ phổ biến giữa các quốc gia.Ở hầu hết các tiểu bang, luật tiết lộ yêu cầu người bán tiết lộ bất cứ điều gì được biết hoặc nên được biết đến một cách hợp lý.Theo luật pháp liên bang, tất cả các quốc gia yêu cầu người bán tiết lộ sự hiện diện của sơn dựa trên chì trên mẫu công bố bắt buộc.Hầu hết các quốc gia cũng yêu cầu tiết lộ sự hiện diện của amiăng.Amiăng thường được sử dụng trong cách nhiệt và các vật liệu xây dựng khác cho đến khi các mối nguy hiểm trở thành kiến thức phổ biến trong những năm 1970.Ngay cả khi luật tiểu bang không yêu cầu tiết lộ amiăng, để tránh phải chịu trách nhiệm pháp lý đối với các biến chứng đe dọa tính mạng do tiếp xúc với amiăng, chủ sở hữu tài sản thường loại bỏ vật liệu hoặc ở mức tối thiểu, tiết lộ sự hiện diện của amiăng trướcĐể bán. Thông tin bổ sung cũng có thể được yêu cầu phải được đưa vào một công bố bắt buộc có thể bao gồm những thứ như hệ thống dây điện, hệ thống ống nước hoặc thiết bị hoặc thực tế là tài sản nằm trong khu vực nguy hiểm tự nhiên.Một ngôi nhà hoặc tài sản có thể có hệ thống dây điện không theo mã hoặc hệ thống ống nước được biết là rò rỉ, phải được bao gồm trong công bố thông tin.Ngoài ra, nếu tài sản ở trong khu vực lũ lụt hoặc vùng bão, người bán có thể được yêu cầu thông báo cho người mua tiềm năng.Một người cho vay cũng có thể được yêu cầu để cung cấp một người vay tiềm năng với một tiết lộ bắt buộc liên quan đến các chi phí liên quan đến khoản vay.Sự thật liên bang trong luật cho vay yêu cầu người cho vay cung cấp thông tin như lãi suất được tính, các khoản phí được tính bởi người cho vay để vay tiền và tổng chi phí cho vay trong suốt thời gian của khoản vay.Mặc dù sự thật trong luật cho vay nhằm cung cấp cho người vay thông tin cần thiết theo cách dễ hiểu, các hình thức công bố bắt buộc vẫn có thể phức tạp để người tiêu dùng trung bình hiểu và tổng hợp.