Apa itu pengungkapan wajib?

Secara tradisional, aturan praktis ketika pembeli membeli properti adalah Caveat emptor, istilah Latin yang berarti pembeli berhati -hati.Pada akhir abad ke -20, negara bagian di Amerika Serikat mulai memberlakukan undang -undang yang mengharuskan penjual mempersiapkan dan memberikan formulir pengungkapan wajib kepada pembeli potensial.Tujuan dari formulir pengungkapan wajib adalah untuk melindungi pembeli dari membeli properti di bawah keyakinan yang keliru bahwa tidak ada masalah dengan properti, hanya untuk mengetahuinya setelah penjualan selesai bahwa ada situasi yang berpotensi mengancam jiwa.Pengungkapan wajib juga dapat merujuk pada persyaratan bahwa semua pemberi pinjaman memberikan serangkaian informasi yang seragam mengenai biaya yang terkait dengan pinjaman uang sehingga peminjam tahu berapa biaya akhir dari pinjaman.Legislasi sendiri mengenai informasi apa yang harus diungkapkan kepada peminjam sebelum menutup penjualan properti.Namun, ada beberapa pengungkapan yang umum di antara negara bagian.Di sebagian besar negara bagian, undang -undang pengungkapan mengharuskan penjual untuk mengungkapkan apa pun yang diketahui atau harus diketahui secara wajar.

Berdasarkan undang-undang federal, semua negara bagian mengharuskan penjual untuk mengungkapkan keberadaan cat berbasis timbal pada formulir pengungkapan wajib.Sebagian besar negara bagian juga membutuhkan pengungkapan keberadaan asbes.Asbes umumnya digunakan dalam isolasi dan bahan bangunan lainnya sampai bahaya menjadi pengetahuan umum pada tahun 1970 -an.Bahkan jika undang-undang negara bagian tidak memerlukan pengungkapan asbes, untuk menghindari kemungkinan tanggung jawab atas komplikasi yang mengancam jiwa yang disebabkan oleh paparan asbes, pemilik properti umumnya menghapus material atau, setidaknya, mengungkapkan keberadaan asbes sebelumnyauntuk dijual.

Informasi tambahan yang mungkin juga harus dimasukkan pada pengungkapan wajib dapat mencakup hal -hal seperti kabel yang rusak, pipa ledeng, atau peralatan, atau fakta bahwa properti tersebut terletak di area bahaya alam.Rumah atau properti mungkin memiliki kabel yang tidak sesuai dengan kode atau pipa yang diketahui bocor, yang harus dimasukkan dalam pengungkapan.Selain itu, jika properti berada di zona banjir atau zona badai, penjual mungkin diminta untuk memberi tahu pembeli potensial.

Pemberi pinjaman juga mungkin diminta untuk memberikan peminjam potensial dengan pengungkapan wajib mengenai biaya yang terkait dengan pinjaman.Federal Truth in Lending Laws mengharuskan pemberi pinjaman untuk memberikan informasi seperti suku bunga yang dibebankan, biaya yang dibebankan oleh pemberi pinjaman untuk meminjam uang, dan total biaya pinjaman selama masa pinjaman.Meskipun kebenaran dalam undang -undang pinjaman dimaksudkan untuk memberi peminjam informasi penting dengan cara yang dapat dimengerti, formulir pengungkapan wajib masih dapat rumit bagi konsumen rata -rata untuk memahami dan mensintesis.