Τι είναι ο κύριος συντηρητής;

Ένας κύριος συντηρητής είναι μια οικονομική οντότητα που είναι υπεύθυνη για τη διαχείριση των δανείων που συγκεντρώθηκαν σε μια εμπορική ασφάλεια που υποστηρίζεται από υποθήκες (CMBS).Συνήθως η διαδικασία δημιουργίας CMBs περιλαμβάνει τη μεταφορά δανείων από τον κύριο συντηρητή που προέρχεται από το δάνειο σε έναν κύριο συντηρητή.Οι δανειολήπτες θα αλληλεπιδρούν με τον εξυπηρετητή καθ 'όλη τη διάρκεια της ζωής των δανείων τους, εκτός εάν πρόκειται για αθέτηση, οπότε ο κύριος συντηρητής θα μεταφέρει τα δάνεια τους σε διαφορετικό τμήμα για δράση συλλογής. Οι κύριοι εξυπηρετητές έχουν αρκετές ευθύνες.Το πρώτο είναι η διατήρηση των ακριβών και πλήρων αρχείων για όλα τα δάνεια.Αυτό περιλαμβάνει ενημερωμένα στοιχεία επικοινωνίας για δανειολήπτες, ποσά δανείων, τόκους και ιστορικό στη συμπεριφορά αποπληρωμής κάθε δανειολήπτη.Αυτές οι πληροφορίες είναι απαραίτητες για τη διαχείριση της ομάδας δανείων και καθίσταται επίσης σημαντική για τη δημιουργία εκθέσεων σχετικά με την απόδοση της πισίνας, ένα άλλο καθήκον για τον κύριο εξυπηρέτηση.Οι ρυθμιστικές αρχές μπορούν να ζητήσουν να επιθεωρήσουν τα αρχεία για να δουν αν είναι τρέχοντα και να ελέγξουν για τυχόν σημάδια απάτης ή άλλα θέματα.Οι επενδυτές έχουν επίσης το δικαίωμα να δουν αρχεία και να ζητούν περιοδικές αναφορές.Οι δανειολήπτες μπορούν να επικοινωνήσουν με τον συντηρητή για να ζητήσουν απόδειξη της ιδιοκτησίας και άλλων τεκμηρίωσης και αυτό μπορεί να γίνει ένα ζήτημα εάν μια διαφορά σχετικά με υποθήκη πηγαίνει στο δικαστήριο.Εάν ο συντηρητής χάσει το έγγραφο που αναθέτει το χρέος σε αυτό, για παράδειγμα, ο οφειλέτης μπορεί να είναι σε θέση να υποστηρίξει ότι οι απαιτήσεις για πληρωμή δεν είναι νόμιμα.

Αυτή η οντότητα είναι επίσης υπεύθυνη για τις επικοινωνίες με τους δανειολήπτες.Οι δανειολήπτες υποβάλλουν πληρωμές σε αυτό και μπορούν να επικοινωνήσουν με τον κύριο συντηρητή για ερωτήσεις σχετικά με την αποπληρωμή, τα αιτήματα για σχέδια ανεκτικότητας και άλλα θέματα.Αυτή η επαφή περιλαμβάνει δηλώσεις γνωστοποίησης αλληλογραφίας, έτσι ώστε οι δανειολήπτες να είναι εξοικειωμένοι με τα δικαιώματά τους και τις ευθύνες τους βάσει της συμφωνίας δανείου.Σε περίπτωση που ένας δανειολήπτης πηγαίνει σε προεπιλογή, ο κύριος εξυπηρετητής ξεκινά τις προειδοποιήσεις και έχει την εξουσία να μεταφέρει δάνεια μη απόδοσης σε έναν ειδικό εξυπηρετητή που επικεντρώνεται αποκλειστικά σε τέτοια δάνεια για να τα συμμορφωθούν.σε μια σειρά επενδυτών και χρηματοπιστωτικών ιδρυμάτων.Το προσωπικό περιλαμβάνει διαχειριστές, λογιστές και εκπροσώπους που μπορούν να αλληλεπιδρούν άμεσα με τους δανειολήπτες εάν έχουν ανησυχίες.Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα και οι επενδυτές σε αναζήτηση ενός κύριου συντηρητή μπορούν να συγκρίνουν τα επιτόκια και τα οφέλη μεταξύ εταιρειών που προσφέρουν αυτήν την υπηρεσία για να καθορίσουν ποια θα ήταν τα πλέον κατάλληλα για τις ανάγκες τους.Μπορεί να είναι σκόπιμο να ζητήσετε αποσπάσματα από διάφορα μέρη για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τα ποσοστά που πηγαίνει στον κλάδο.