Ano ang isang master servicer?

Ang isang master servicer ay isang entity sa pananalapi na responsable para sa pamamahala ng mga pautang na naka-pool sa isang komersyal na seguridad na suportado ng mortgage (CMB).Karaniwan ang proseso ng paglikha ng isang CMB ay nagsasangkot ng paglilipat ng mga pautang mula sa pangunahing tagapaglingkod na nagmula sa pautang sa isang master servicer.Ang mga nanghihiram ay makikipag -ugnay sa servicer sa buong buhay ng kanilang mga pautang, maliban kung default sila, kung saan ililipat ng Master Servicer ang kanilang mga pautang sa ibang departamento para sa pagkilos ng koleksyon.Ang una ay ang pagpapanatili ng tumpak at kumpletong mga tala sa lahat ng mga pautang.Kasama dito ang na -update na impormasyon ng contact para sa mga nagpapahiram, halaga ng pautang, interes, at isang kasaysayan sa bawat pag -uugali sa pagbabayad ng bawat nangungutang.Ang impormasyong ito ay kinakailangan upang mangasiwa ng pool ng mga pautang, at nagiging mahalaga din ito sa henerasyon ng mga ulat sa pagganap ng pool, isa pang gawain para sa master servicer.

Ang tumpak na mga tala ay isang napakahalagang bahagi ng mga responsibilidad sa isang master servicer.Maaaring hilingin ng mga regulator na siyasatin ang mga talaan upang makita kung ang mga ito ay kasalukuyang at suriin para sa anumang mga palatandaan ng pandaraya o iba pang mga isyu.May karapatan din ang mga namumuhunan upang makita ang mga talaan at humiling ng mga pana -panahong ulat.Ang mga nangungutang ay maaaring makipag -ugnay sa servicer upang humiling ng patunay ng pagmamay -ari at iba pang dokumentasyon, at maaari itong maging isang isyu kung ang isang pagtatalo sa isang mortgage ay pupunta sa korte.Kung nawalan ng servicer ang dokumento na nagtatalaga ng utang dito, halimbawa, ang borrower ay maaaring magtaltalan na ang mga kahilingan para sa pagbabayad ay hindi ligal.

Ang nilalang na ito ay may pananagutan din sa mga komunikasyon sa mga nagpapahiram.Ang mga nagpapahiram ay nagsusumite ng mga pagbabayad dito at maaaring makipag -ugnay sa Master Servicer para sa mga katanungan tungkol sa pagbabayad, mga kahilingan para sa mga plano sa pagtitiis, at iba pang mga isyu.Kasama sa contact na ito ang mga pahayag sa pagpapahayag ng pag -mail upang ang mga nangungutang ay pamilyar sa kanilang mga karapatan at responsibilidad sa ilalim ng kasunduan sa pautang.Kung sakaling ang isang borrower ay napupunta sa default, sinimulan ng Master Servicer ang mga babala at may kapangyarihan na ilipat ang mga hindi pautang na pautang sa isang espesyal na servicer na nakatuon lamang sa mga naturang pautang upang dalhin sila sa pagsunod.

Maraming mga institusyong pampinansyal ang kumikilos bilang master servicer at magbigay ng mga serbisyosa isang hanay ng mga namumuhunan at mga institusyong pampinansyal.Kasama sa mga kawani ang mga administrador, accountant, at mga kinatawan na maaaring makipag -ugnay nang direkta sa mga nagpapahiram kung mayroon silang mga alalahanin.Ang mga institusyong pampinansyal at namumuhunan sa paghahanap ng isang master servicer ay maaaring ihambing ang mga rate at benepisyo sa pagitan ng mga kumpanya na nag -aalok ng serbisyong ito upang matukoy kung alin ang magiging angkop para sa kanilang mga pangangailangan.Maaari itong maipapayo na humiling ng mga quote mula sa maraming mga lugar upang malaman ang higit pa tungkol sa mga rate ng pagpunta sa industriya.