Τι είναι η εισφορά μύλου;

Μια εισφορά μύλου είναι ένας τύπος φόρου που επιβάλλεται στην ακίνητη περιουσία.Στις Ηνωμένες Πολιτείες, αυτό ονομάζεται συνήθως ο φόρος ακίνητης περιουσίας, ο όρος «Levy Mill» χρησιμοποιείται γενικά όταν συζητάμε για αύξηση των εν λόγω φόρων.Η αξία ενός ακινήτου σχετίζεται άμεσα με τους φόρους που καταβλήθηκαν και πιο πολύτιμες ιδιότητες έχουν υψηλότερους φόρους.Ένας μύλος είναι 1/1000 (OR .1%) της αξίας του ακινήτου.Δεδομένου ότι η τιμή εκφράζεται ως ποσοστό και όχι ως σταθερός αριθμός, η πραγματική τιμή ενός μύλου είναι πολύ μεταβλητή.

Στις ΗΠΑ, μια εισφορά μύλου ξεκινά με μια αξιολόγηση ακινήτων.Ένας ειδικά εκπαιδευμένος εκτιμητής που ονομάζεται Αξιολογητής ακινήτων πηγαίνει σε ένα ακίνητο και καθορίζει την αξία του με βάση διάφορους παράγοντες.Δεδομένου ότι πολλοί από αυτούς τους παράγοντες καταλήγουν να είναι πολύ υποκειμενικοί στη γνώμη του αξιολογητή, είναι συχνά δυνατό να έχουμε ένα κομμάτι ιδιοκτησίας επανεκτιμηθεί εάν ο ιδιοκτήτης αισθάνεται ότι η αρχική αξιολόγηση είναι άδικη.

Δύο παράγοντες: η αξία του ακινήτου και η αξία των κτιρίων στο ακίνητο.Αυτοί οι δύο παράγοντες είναι η βάση του τι θα γίνει η εισφορά μύλου.Σε ορισμένες πολιτείες, ή σε ορισμένες πολύ ειδικές περιπτώσεις, η αξία της προσωπικής ιδιοκτησίας στην γη περιλαμβάνεται ως τρίτος παράγοντας, αλλά αυτό είναι πολύ λιγότερο κοινό από ό, τι στο παρελθόν. Η τιμή της γης καθορίζεται γενικά από την αξία των οικόπεδων γύρω από αυτό.Όταν ένας ιδιοκτήτης γης πωλεί ένα κομμάτι γης, η αξία των γύρω αγροτεμαχίων θα ανεβαίνει συχνά ή κάτω σε σχέση με την πώλησή του.Καθώς ένας ιδιοκτήτης βελτιώνει τη γη, αυξάνει την αξία.Εάν ένας άλλος ιδιοκτήτης επιτρέπει στη γη του να πέσει σε ερείπια, αυτό θα μειώσει τις γύρω αξίες.Άλλες εκτιμήσεις όπως η θέση, η πρόσβαση σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και οι φυσικοί πόροι που περιείχαν επηρεάζουν επίσης την τελική αξία της γης. Η αξία της ιδιοκτησίας βασίζεται στο κόστος που λαμβάνεται για την κατασκευή, τη διατήρηση και τελικά την αντικατάσταση των υφιστάμενων δομών στο ακίνητο.Αυτό το τμήμα της αξιολόγησης επηρεάζεται επίσης σε μεγάλο βαθμό από το περιβάλλον που διατηρούν οι δομές.Όταν οι δομές κοιτάζουν λιγότερο ελκυστικά αξιοθέατα όπως ένα νεκροταφείο ή ένα εργοστάσιο, η αξία μειώνεται.Όταν κοιτάζουν τα καλύτερα κτίρια ή μια καθαρή λίμνη, η αξία ανεβαίνει.Και οι δύο πτυχές της αξιολόγησης έχουν αρκετούς τομείς όπου οι μεμονωμένες προτιμήσεις μπορεί να επηρεάσουν την τελική κρίση. Ένα από το ακίνητο έχει εκτιμώμενη αξία, είναι δυνατόν να προσδιοριστεί ο φόρος ακίνητης περιουσίας ή η εισφορά μύλων.Εάν ένα ακίνητο είχε μια εκτιμώμενη αξία $ 100.000 δολάρια ΗΠΑ (USD), τότε ένας μύλος θα ήταν $ 100 USD.Εάν η περιοχή είχε εισφορά 15 εκατομμυρίων για το ακίνητο, ο τελικός φόρος είναι 1.500 δολάρια ΗΠΑ.