Ano ang isang mill levy?

Ang isang mill levy ay isang uri ng buwis na ipinataw sa real estate.Sa Estados Unidos, ito ay karaniwang tinatawag na tax tax mdash; ang salitang 'mill levy' ay karaniwang ginagamit kapag tinatalakay ang pagtaas ng nasabing buwis.Ang halaga ng isang ari -arian ay direktang nauugnay sa mga buwis na binayaran, at ang mas mahalagang mga pag -aari ay may mas mataas na buwis.Ang isang kiskisan ay 1/1000 (o .1%) ng halaga ng pag -aari.Dahil ang halaga ay ipinahayag bilang isang porsyento sa halip na isang nakapirming numero, ang aktwal na halaga ng isang kiskisan ay lubos na variable.

Sa US, ang isang mill levy ay nagsisimula sa isang pagtatasa ng pag -aari.Ang isang espesyal na sinanay na appraiser na tinatawag na isang tagatasa ng ari-arian ay pumupunta sa isang piraso ng pag-aari at tinutukoy ang halaga nito batay sa ilang mga kadahilanan.Dahil marami sa mga salik na ito ay nagtatapos sa pagiging napaka -subjective sa opinyon ng tagatasa, madalas na posible na magkaroon ng isang piraso ng pag -aari na muling nasuri kung naramdaman ng may -ari na ang orihinal na pagtatasa ay hindi patas.

Sa halos bawat kaso, ang pagtatasa ay ginawa ngDalawang mga kadahilanan: ang halaga ng pag -aari at ang halaga ng mga gusali sa pag -aari.Ang dalawang kadahilanan na ito ang batayan ng kung ano ang magiging mill levy.Sa ilang mga estado, o sa ilang mga espesyal na kaso, ang halaga ng personal na pag -aari sa lupa ay kasama bilang isang pangatlong kadahilanan, ngunit ito ay hindi gaanong karaniwan kaysa sa nakaraan.

Ang halaga ng lupa ay karaniwang tinutukoy ng halaga ng mga plot sa paligid nito.Kapag ang isang may -ari ng lupa ay nagbebenta ng isang piraso ng lupa, ang halaga ng nakapalibot na mga parsela ng lupa ay madalas na pataas o pababa na may kaugnayan sa kanyang pagbebenta.Habang pinapabuti ng isang may -ari ang lupa, nagdaragdag ito ng halaga;Kung pinapayagan ng isa pang may -ari ang kanyang lupain na mahulog sa pagkadismaya, ibababa nito ang mga nakapalibot na halaga.Ang iba pang mga pagsasaalang -alang tulad ng posisyon, pag -access sa mga utility at ang nakapaloob na likas na yaman ay nakakaimpluwensya rin sa pangwakas na halaga ng lupa.Ang bahaging ito ng pagtatasa ay labis na naiimpluwensyahan ng kapaligiran na pinapanatili ng mga istruktura.Kapag ang mga istraktura ay tumingin sa hindi gaanong nakakaakit na mga tanawin tulad ng isang libingan o isang pabrika, bumababa ang halaga.Kapag tiningnan nila ang mas mahusay na mga gusali o isang malinaw na lawa, ang halaga ay umakyat.Ang parehong mga aspeto ng pagtatasa ay may ilang mga lugar kung saan ang mga indibidwal na panlasa ay maaaring makaimpluwensya sa pangwakas na paghuhusga.

Ang isa ay ang isang pag -aari ay may nasuri na halaga, posible na matukoy ang buwis sa pag -aari, o mill levy.Kung ang isang ari -arian ay may nasuri na halaga ng $ 100,000 US dolyar (USD), kung gayon ang isang mill ay magiging $ 100 USD.Kung ang lugar ay may 15-mill levy sa ari-arian, ang pangwakas na buwis ay $ 1,500 USD.