Apa itu retribusi pabrik?

Retribusi pabrik adalah jenis pajak yang dikenakan pada real estat.Di Amerika Serikat, ini biasanya disebut pajak properti mdash; istilah 'retribusi pabrik' umumnya digunakan ketika membahas peningkatan pajak tersebut.Nilai properti secara langsung terkait dengan pajak yang dibayarkan, dan properti yang lebih berharga memiliki pajak yang lebih tinggi.Sebuah pabrik adalah 1/1000 (atau 0,1%) dari nilai properti.Karena nilainya dinyatakan sebagai persen daripada angka tetap, nilai aktual pabrik sangat bervariasi.

Di AS, retribusi pabrik dimulai dengan penilaian properti.Penilai yang terlatih khusus yang disebut penilai properti pergi ke sepotong properti dan menentukan nilainya berdasarkan beberapa faktor.Karena banyak dari faktor -faktor ini akhirnya menjadi sangat subyektif dengan pendapat penilai, seringkali dimungkinkan untuk memiliki sepotong properti yang dinilai kembali jika pemilik merasa penilaian asli tidak adil.

Dalam hampir setiap kasus, penilaian dibuat dariDua faktor: nilai properti dan nilai bangunan pada properti.Kedua faktor ini adalah dasar dari apa yang akan menjadi retribusi pabrik.Di beberapa negara bagian, atau dalam beberapa kasus yang sangat khusus, nilai properti pribadi di darat dimasukkan sebagai faktor ketiga, tetapi ini jauh lebih jarang daripada di masa lalu.

Nilai tanah umumnya ditentukan oleh nilai plot di sekitarnya.Ketika seorang pemilik tanah menjual sebidang tanah, nilai bidang tanah di sekitarnya akan sering naik atau turun sehubungan dengan penjualannya.Sebagai salah satu pemilik meningkatkan tanah, itu meningkat dalam nilainya;Jika pemilik lain membiarkan tanahnya rusak, ini akan menurunkan nilai -nilai di sekitarnya.Pertimbangan lain seperti posisi, akses ke utilitas dan sumber daya alam yang terkandung juga mempengaruhi nilai lahan akhir.

Nilai properti didasarkan pada biaya yang diambil untuk membangun, memelihara dan akhirnya mengganti struktur yang ada di properti.Bagian penilaian ini juga sangat dipengaruhi oleh lingkungan yang dipertahankan oleh struktur.Ketika struktur melihat ke pemandangan yang kurang menarik seperti kuburan atau pabrik, nilainya turun.Ketika mereka melihat bangunan yang lebih bagus atau danau yang jernih, nilainya naik.Kedua aspek penilaian memiliki beberapa bidang di mana selera individu dapat mempengaruhi penilaian akhir.

Salah satu properti memiliki nilai yang dinilai, dimungkinkan untuk menentukan pajak properti, atau retribusi pabrik.Jika sebuah properti memiliki nilai yang dinilai $ 100.000 dolar AS (USD), maka satu pabrik akan menjadi $ 100 USD.Jika area tersebut memiliki retribusi 15-pabrik di properti, pajak final adalah $ 1.500 USD.