Mi az a malom illeték?

A Mill Levy egy olyan típusú adó, amelyet az ingatlanokra kivetnek.Az Egyesült Államokban ezt általában ingatlanadónak nevezik;Az ingatlan értéke közvetlenül kapcsolódik a fizetett adókhoz, és az értékes ingatlanok magasabb adókkal rendelkeznek.A malom az ingatlan értékének 1/1000 (vagy .1%).Mivel az értéket inkább százalékban, nem pedig rögzített számban fejezik ki, a malom tényleges értéke nagyon változó.

Az Egyesült Államokban a malom illeték ingatlanértékeléssel kezdődik.Egy speciálisan képzett értékelő, az úgynevezett ingatlanértékelőnek egy ingatlanra kerül, és több tényező alapján határozza meg annak értékét.Mivel ezeknek a tényezőknek a része végül nagyon szubjektív lesz az értékelő véleményével, gyakran lehetséges egy ingatlant újraértékelni, ha a tulajdonos úgy érzi, hogy az eredeti értékelés tisztességtelen.

Szinte minden esetben az értékelés történikKét tényező: az ingatlan értéke és az ingatlan épületeinek értéke.Ez a két tényező az alapja annak, ami lesz a malom illetéke.Egyes államokban, vagy néhány nagyon különleges esetben a szárazföldi személyes vagyon értéke harmadik tényezőnek számít, de ez sokkal ritkábban, mint a múltban.

A föld értékét általában a körülötte lévő parcellák értéke határozza meg.Amikor az egyik földtulajdonos elad egy darab földet, a környező szárazföldi csomagok értéke gyakran felfelé vagy lefelé megy az eladásával kapcsolatban.Mivel az egyik tulajdonos javítja a földet, értéke növekszik;Ha egy másik tulajdonos hagyja, hogy földje hanyatlásba kerüljön, ez csökkenti a környező értékeket.Más megfontolások, mint például a pozíció, a közművekhez való hozzáférés és a tárolt természeti erőforrások szintén befolyásolják a végső földértéket.Az értékelés ezen részét szintén erősen befolyásolja a struktúrák fenntartása.Amikor a struktúrák kevésbé vonzó látnivalókra néznek, mint egy temető vagy gyár, az érték csökken.Ha szebb épületekre vagy tiszta tóra néznek, az érték növekszik.Az értékelés mindkét aspektusának számos olyan területe van, ahol az egyes ízek befolyásolhatják a végleges ítéletet.Ha egy ingatlan becsült értéke 100 000 USD dollár (USD), akkor egy malom 100 USD lenne.Ha a területnek 15 mill-es illetéke volt az ingatlanon, akkor a végső adó 1500 USD