Thuế nhà máy là gì?

Một khoản thuế nhà máy là một loại thuế áp đặt đối với bất động sản.Ở Hoa Kỳ, điều này thường được gọi là thuế tài sản mdash; thuật ngữ ‘nhà máy levy thường được sử dụng khi thảo luận về việc tăng thuế nói trên.Giá trị của một tài sản có liên quan trực tiếp đến các khoản thuế được trả và các tài sản có giá trị hơn có thuế cao hơn.Một nhà máy là 1/1000 (hoặc .1%) giá trị của tài sản.Do giá trị được biểu thị bằng phần trăm thay vì một số cố định, giá trị thực của một nhà máy rất khác nhau. Ở Mỹ, một khoản tiền thuế bắt đầu bằng đánh giá tài sản.Một thẩm định viên được đào tạo đặc biệt gọi là người đánh giá tài sản đi đến một phần tài sản và xác định giá trị của nó dựa trên một số yếu tố.Vì nhiều yếu tố này cuối cùng rất chủ quan đối với ý kiến của người đánh giá, nên thường có thể có một phần tài sản được đánh giá lại nếu chủ sở hữu cảm thấy đánh giá ban đầu là không công bằng.Hai yếu tố: giá trị của tài sản và giá trị của các tòa nhà trên tài sản.Hai yếu tố này là cơ sở của những gì sẽ trở thành nhà máy.Ở một số tiểu bang, hoặc trong một số trường hợp rất đặc biệt, giá trị của tài sản cá nhân trên đất được đưa vào như một yếu tố thứ ba, nhưng điều này ít phổ biến hơn nhiều so với trước đây.Giá trị của đất thường được xác định bởi giá trị của các lô xung quanh nó.Khi một chủ đất bán một mảnh đất, giá trị của các lô đất xung quanh thường sẽ tăng hoặc giảm liên quan đến việc bán hàng của anh ta.Khi một chủ sở hữu cải thiện đất, nó tăng giá trị;Nếu một chủ sở hữu khác cho phép đất của anh ta rơi vào tình trạng hư hỏng, điều này sẽ làm giảm các giá trị xung quanh.Các cân nhắc khác như vị trí, quyền truy cập vào các tiện ích và tài nguyên thiên nhiên cũng ảnh hưởng đến giá trị đất cuối cùng. Giá trị tài sản dựa trên chi phí được thực hiện để xây dựng, duy trì và cuối cùng thay thế các cấu trúc hiện có trên tài sản.Phần này của đánh giá cũng bị ảnh hưởng nặng nề bởi môi trường mà các cấu trúc duy trì.Khi các cấu trúc nhìn vào các điểm tham quan ít hấp dẫn hơn như một nghĩa địa hoặc một nhà máy, giá trị sẽ giảm xuống.Khi họ nhìn vào các tòa nhà đẹp hơn hoặc một hồ nước trong vắt, giá trị tăng lên.Cả hai khía cạnh của đánh giá đều có một số lĩnh vực mà thị hiếu riêng lẻ có thể ảnh hưởng đến phán quyết cuối cùng. Một tài sản có giá trị được đánh giá, có thể xác định thuế tài sản hoặc tiền thuế.Nếu một tài sản có giá trị được đánh giá là 100.000 đô la Mỹ (USD), thì một nhà máy sẽ là 100 USD.Nếu khu vực có thuế 15 triệu trên tài sản, thì thuế cuối cùng là 1.500 USD.