Τι είναι το ενυπόθηκο ομόλογο;

Ένας δεσμός είναι παρόμοιος με ένα IOU.Ένας επενδυτής αγοράζει ομόλογο από ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα για ένα σταθερό χρηματικό ποσό.Το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα υπόσχεται τότε να δώσει τα χρήματα πίσω χρόνια από εκείνη την ημέρα με ένα μικρό ποσοστό ενδιαφέροντος που προστέθηκε στην αρχική αξία.

Όταν ένα άτομο αγοράζει ένα σπίτι, αυτός ή αυτή πρέπει γενικά να δανειστεί χρήματα από μια τράπεζα ή μια εταιρεία δανεισμού υποθηκών.Για να δανειστεί αυτά τα χρήματα, το άτομο πρέπει να υπογράψει ένα σημείωμα που δηλώνει ότι θα επιστρέψει την αξία του δανείου, καθώς και ένα ποσοστό ενδιαφέροντος, το οποίο συγκεντρώνεται κάθε μήνα.Συνήθως, μια πληρωμή υποθηκών καλύπτει δεκαπέντε έως τριάντα χρόνια και επιστρέφεται σε μηνιαίες εγκαταστάσεις.

Για να εκδίδει αυτά τα δάνεια, η εταιρεία δανεισμού υποθηκών ενδέχεται να χρειαστεί να δανειστεί ένα μεγάλο ποσό μετρητών από ένα μεγαλύτερο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα.Ο δανειστής υποθηκών προσφέρει μια σειρά συμφωνιών υποθηκών σε ένα πακέτο κατ 'αποκοπήν σε ένα χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, το οποίο εκδίδει ένα ενυπόθηκο ομόλογο σε αντάλλαγμα.Σε αυτή την περίπτωση, το μεγαλύτερο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα αγοράζει τη συμφωνία ενυπόθηκων δανείων από τον δανειστή υποθηκών και λαμβάνει μηνιαία πληρωμή των δανειοληπτών σε αντάλλαγμα.Η διαδικασία των ενυπόθηκων δανείων βοηθά τον δανειστή υποθηκών να πάρει τα χρήματα που χρειάζεται, ενώ το μεγαλύτερο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα κερδίζει επιπλέον χρήματα λαμβάνοντας την μηνιαία πληρωμή από τον οφειλέτη..Η πρόσφατη αύξηση της αξίας των κατοικιών, ωστόσο, έχει προκαλέσει κάποια δυσκολία με αυτή τη ρύθμιση.Επειδή τα σπίτια αυξάνονταν σε αξία, οι δανειστές υποθηκών εξέδωσαν δάνεια σε άτομα που δεν ήταν οι ιδανικοί υποψήφιοι.Δεδομένου ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού είναι προεπιλεγμένα σε περισσότερα δάνεια και η αξία των επιπέδων στέγασης έξω, ο δεσμός μπορεί να αξίζει περισσότερο από την αξία του σπιτιού.

Εάν ο δανειολήπτης αθετήσεις στο ενυπόθηκο δάνειο, η ζημία μεταβιβάζεται στο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που εξέδωσε το ενυπόθηκο ομόλογο.Για να ανακτήσει τα χρήματα, το χρηματοπιστωτικό ίδρυμα που εξέδωσε το ενυπόθηκο ομόλογο μπορεί να μεταπωλήσει το Σώμα.Αυτό μπορεί ακόμα να οδηγήσει σε απώλεια χρημάτων εάν το ομόλογο αξίζει περισσότερο από το σπίτι.