Ano ang isang bono sa mortgage?

Ang isang bono ay katulad ng isang IOU.Ang isang mamumuhunan ay bumili ng isang bono mula sa isang institusyong pampinansyal para sa isang nakapirming halaga ng pera.Ang institusyong pampinansyal pagkatapos ay nangangako na ibalik ang mga taon ng pera mula sa araw na iyon na may maliit na porsyento ng interes na idinagdag sa orihinal na halaga.

Kapag ang isang tao ay bumili ng isang bahay, sa pangkalahatan ay dapat siyang humiram ng pera mula sa isang bangko o kumpanya ng pagpapahiram sa mortgage.Upang humiram ng perang ito, dapat mag -sign ang tao ng isang tala sa pangako na nagsasabi na babayaran niya ang halaga ng pautang, kasama ang isang porsyento ng interes, na naipon bawat buwan.Karaniwan, ang isang pagbabayad ng mortgage ay sumasaklaw sa labinlimang hanggang tatlumpung taon at binabayaran muli sa buwanang pag -install.

Sa mga isyu ng mga pautang na ito, ang kumpanya ng pagpapahiram sa mortgage ay maaaring kailanganin na humiram ng isang malaking halaga ng cash mula sa isang mas malaking institusyong pampinansyal.Nag-aalok ang tagapagpahiram ng mortgage ng isang bilang ng mga kasunduan sa mortgage sa isang lump-sum package sa isang institusyong pampinansyal, na naglalabas ng isang bono sa mortgage bilang kapalit.Sa sitwasyong ito, ang mas malaking institusyong pampinansyal ay bumili ng kasunduan sa mortgage mula sa tagapagpahiram ng mortgage at natatanggap ang buwanang pagbabayad ng mga nagpapahiram kapalit.Ang proseso ng mortgage bond ay tumutulong sa tagapagpahiram ng mortgage na makuha ang pera na kailangan nito, habang ang mas malaking institusyong pampinansyal ay kumikita ng labis na pera sa pamamagitan ng pagtanggap ng buwanang pagbabayad mula sa borrower..Ang kamakailang pagtaas sa halaga ng mga bahay, gayunpaman, ay nagdulot ng ilang kahirapan sa pag -aayos na ito.Dahil ang mga bahay ay tumataas sa halaga, ang mga nagpapahiram sa mortgage ay naglabas ng mga pautang sa mga taong hindi mainam na mga kandidato.Tulad ng default na mga may -ari ng bahay sa higit pang mga pautang, at ang halaga ng mga antas ng pabahay, ang bono ay maaaring nagkakahalaga ng higit pa sa halaga ng bahay.Kung ang borrower ay nagkukulang sa utang sa mortgage, ang pagkawala ay ipinapasa sa institusyong pampinansyal na naglabas ng bono ng mortgage.Upang mabawi ang pera, ang institusyong pampinansyal na naglabas ng bono ng mortgage ay maaaring magbenta ng bahay.Maaari pa rin itong magresulta sa pagkawala ng pera kung ang bono ay nagkakahalaga ng higit sa bahay.