Τι είναι η αποκάλυψη υποθηκών;

Η αποκάλυψη υποθηκών είναι η διαδικασία παροχής τρέχουσας πληροφόρησης σχετικά με την κατάσταση οποιασδήποτε δραστηριότητας υποθηκών που σχετίζεται με διαφορετικούς τύπους ακινήτων.Η αποκάλυψη μπορεί να λάβει τη μορφή παροχής ακριβών δεδομένων σε υποψήφιους αγοραστές, μελλοντικούς πωλητές ή σε κυβερνητικές υπηρεσίες που επιβλέπουν τη βιομηχανία ακινήτων σε μια συγκεκριμένη χώρα.Το αντικείμενο όλων των μορφών αποκάλυψης υποθηκών είναι να διασφαλιστεί ότι οι συναλλαγές ακινήτων αντιμετωπίζονται με νομικό και ηθικό τρόπο.

Σε χώρες όπου τα αρχεία υποθηκών διατηρούνται σύμφωνα με τους κυβερνητικούς κανονισμούς, είναι φυσιολογικό τα δεδομένα που διατηρούνται από κάθε δανειστή να ενημερώνονται όταν πραγματοποιούνται αλλαγές.Αυτό περιλαμβάνει λεπτομέρειες εγγραφής σχετικά με μια πρόσφατα εγκεκριμένη υποθήκη, αλλαγές στους όρους και προϋποθέσεις μιας υπάρχουσας υποθήκης και την αποπληρωμή κάθε υποθήκης που χειρίζεται ο δανειστής.Ανάλογα με τις απαιτήσεις της δικαιοδοσίας, οι πληροφορίες αυτές πρέπει να αναφέρονται στον κατάλληλο οργανισμό σε συνεχή βάση, με ορισμένες χώρες να απαιτούν εκθέσεις τόσο συχνά όσο και εβδομαδιαία.Σε άλλες περιπτώσεις, μια μηνιαία ή εξαμηνιαία αναφορά θεωρείται επαρκής.

Οι λεπτομέρειες που παρέχονται σε μια αποκάλυψη υποθηκών θα ποικίλουν από τη μια χώρα στην άλλη, ανάλογα με τους κανονισμούς που ισχύουν σήμερα.Ωστόσο, υπάρχουν διάφοροι τύποι πληροφοριών που εμφανίζονται σχεδόν σε κάθε έγγραφο γνωστοποίησης.Αυτά περιλαμβάνουν το συνολικό ποσό του δανείου, τον τύπο του εμπλεκόμενου ακινήτου και τον λόγο του δανείου.Παραδείγματα λόγων για το δάνειο περιλαμβάνουν την αγορά ενός νέου σπιτιού, την αναδιαμόρφωση ενός υπάρχοντος σπιτιού ή την επέκταση της αναχρηματοδότησης μιας πρωταρχικής υποθήκης ή τη χορήγηση δεύτερης υποθήκης στο ακίνητο.

Σε ορισμένες χώρες, οι λεπτομέρειες σχετικά με τον οφειλέτη περιλαμβάνονται επίσης στην αποκάλυψη υποθηκών.Ο αγώνας και το εθνοτικό υπόβαθρο του δανειολήπτη περιλαμβάνονται συχνά.Ορισμένες δικαιοδοσίες απαιτούν να αναφερθεί και το φύλο του δανειολήπτη.Σε καταστάσεις όπου απορρίπτεται μια αίτηση υποθηκών, ο λόγος για την απόρριψη μπορεί να εμφανιστεί, μαζί με τις αναφορές σε τεκμηρίωση υποστήριξης.

Ενώ ορισμένες από αυτές τις πληροφορίες μπορεί να φαίνονται άσχετες ή ακόμη και επεμβατικές, τα δεδομένα θεωρούνται συνήθως απαραίτητα ως μέσο προστασίας των δανειοληπτών και των δανειστών από πιθανές καταστάσεις απάτης.Οι νόμοι γνωστοποίησης συχνά απαιτούν πληροφορίες που μπορούν να αναφερθούν σε διασταύρωση με τα δεδομένα που αναφέρονται από διαφορετικούς δανειστές και ενδεχομένως να εντοπίσουν αποκλίσεις που υποδεικνύουν την παρουσία κάποιου τύπου απάτης αποκάλυψης.Αυτό προστατεύει τους δανειολήπτες από την επιχειρηματική δραστηριότητα με αδίστακτους δανειστές, προστατεύοντας παράλληλα τους δανειστές να εμπλακούν σε μια δόλια κατάσταση με ανήθικους δανειολήπτες.

Δεδομένου ότι οι κανονισμοί γνωστοποίησης και το πρωτόκολλο ποικίλλουν από τη μια χώρα στην άλλη, είναι σημαντικό να προσδιοριστούν οι νόμοι που ισχύουν για την τοπική δικαιοδοσία.Εκτός από τους εθνικούς νόμους, ενδέχεται να υπάρχουν δημοτικοί ή κρατικοί κανονισμοί που επηρεάζουν τη διαδικασία και τη φύση της αποκάλυψης υποθηκών.Οι επαγγελματίες των ακινήτων μπορούν συχνά να παρέχουν πληροφορίες σχετικά με τις διαδικασίες αναφοράς καθώς και πού να εντοπίσουν τα έντυπα που απαιτούνται για να συμμορφωθούν με τους κανονισμούς.