Apa itu pengungkapan hipotek?

Pengungkapan hipotek adalah proses memberikan informasi terkini tentang status aktivitas hipotek yang terkait dengan berbagai jenis real estat.Pengungkapan dapat mengambil bentuk memberikan data yang akurat kepada calon pembeli, calon penjual, atau ke lembaga pemerintah yang mengawasi industri real estat dalam negara tertentu.Objek dari semua bentuk pengungkapan hipotek adalah untuk memastikan bahwa transaksi real estat ditangani secara hukum dan etis.

Di negara -negara di mana catatan hipotek dipertahankan sesuai dengan peraturan pemerintah, adalah normal untuk data yang disimpan oleh masing -masing pemberi pinjaman untuk diperbarui ketika perubahan terjadi.Ini termasuk rincian pencatatan tentang hipotek yang baru saja disetujui, perubahan dalam syarat dan ketentuan hipotek yang ada, dan hasil dari setiap hipotek properti yang ditangani oleh pemberi pinjaman.Bergantung pada persyaratan yurisdiksi, informasi ini harus dilaporkan ke agen yang sesuai secara berkelanjutan, dengan beberapa negara yang membutuhkan laporan sesering mingguan.Dalam situasi lain, laporan bulanan atau setengah tahunan dianggap cukup.

Rincian yang diberikan dalam pengungkapan hipotek akan bervariasi dari satu negara ke negara lain, tergantung pada peraturan yang ada saat ini.Namun, ada beberapa jenis informasi yang muncul di hampir setiap dokumen pengungkapan.Ini termasuk jumlah total pinjaman, jenis properti yang terlibat, dan alasan pinjaman.Contoh alasan untuk pinjaman termasuk pembelian rumah baru, renovasi rumah yang ada, atau perpanjangan refinancing hipotek utama atau memberikan hipotek kedua pada properti.

Di beberapa negara, perincian tentang debitur juga termasuk dalam pengungkapan hipotek.Latar belakang ras dan etnis peminjam sering dimasukkan.Beberapa yurisdiksi mensyaratkan bahwa jenis kelamin peminjam juga dilaporkan.Dalam situasi di mana aplikasi hipotek ditolak, alasan penolakan mungkin diperlukan untuk muncul, bersama dengan referensi untuk dokumentasi pendukung.

Sementara beberapa informasi ini mungkin tampak tidak relevan atau bahkan invasif, data biasanya dianggap perlu sebagai cara melindungi peminjam dan pemberi pinjaman dari situasi penipuan potensial.Undang-undang pengungkapan sering memerlukan informasi yang dapat dirujuk silang dengan data yang dilaporkan oleh pemberi pinjaman yang berbeda, dan mungkin mengidentifikasi perbedaan yang menunjukkan adanya beberapa jenis penipuan pengungkapan.Ini melindungi peminjam dari melakukan bisnis dengan pemberi pinjaman yang tidak bermoral, sambil juga melindungi pemberi pinjaman dari terlibat dalam situasi penipuan dengan peminjam yang tidak etis.

Karena peraturan dan protokol pengungkapan bervariasi dari satu negara ke negara lain, penting untuk mengidentifikasi undang -undang yang berlaku untuk yurisdiksi lokal.Selain undang -undang nasional, mungkin ada peraturan kota atau negara yang berdampak pada proses dan sifat pengungkapan hipotek.Profesional real estat seringkali dapat memberikan informasi tentang prosedur pelaporan serta di mana menemukan formulir yang diperlukan untuk mematuhi peraturan.