Tiết lộ thế chấp là gì?

Tiết lộ thế chấp là quá trình cung cấp thông tin hiện tại về tình trạng của bất kỳ hoạt động thế chấp nào liên quan đến các loại bất động sản khác nhau.Tiết lộ có thể ở dạng cung cấp dữ liệu chính xác cho người mua tiềm năng, người bán tiềm năng hoặc cho các cơ quan chính phủ giám sát ngành bất động sản trong một quốc gia cụ thể.Đối tượng của tất cả các hình thức công bố thế chấp là để đảm bảo rằng các giao dịch bất động sản được xử lý một cách hợp pháp và đạo đức.Ở các quốc gia nơi hồ sơ thế chấp được duy trì tuân thủ các quy định của chính phủ, việc dữ liệu được giữ bởi mỗi người cho vay sẽ được cập nhật khi có bất kỳ thay đổi nào diễn ra.Điều này bao gồm ghi lại chi tiết về một khoản thế chấp được phê duyệt gần đây, thay đổi về các điều khoản và điều kiện của một thế chấp hiện có và khoản chi trả cho bất kỳ khoản thế chấp tài sản nào được xử lý bởi người cho vay.Tùy thuộc vào các yêu cầu của thẩm quyền, thông tin này phải được báo cáo cho cơ quan phù hợp trên cơ sở tiếp tục, với một số quốc gia yêu cầu các báo cáo thường xuyên như hàng tuần.Trong các tình huống khác, một báo cáo hàng tháng hoặc nửa năm được coi là đủ.Các chi tiết được cung cấp trong công bố thế chấp sẽ thay đổi từ quốc gia này sang quốc gia khác, tùy thuộc vào các quy định hiện đang có.Tuy nhiên, có một số loại thông tin xuất hiện trong mọi tài liệu tiết lộ.Chúng bao gồm tổng số tiền cho vay, loại tài sản liên quan và lý do cho khoản vay.Ví dụ về lý do cho khoản vay bao gồm việc mua một ngôi nhà mới, tu sửa một ngôi nhà hiện có hoặc gia hạn tái cấp vốn thế chấp chính hoặc cấp thế chấp thứ hai cho tài sản.Ở một số quốc gia, chi tiết về con nợ cũng được bao gồm trong công bố thế chấp.Cuộc đua và nền tảng dân tộc của người vay thường được bao gồm.Một số khu vực pháp lý yêu cầu giới tính của người vay cũng được báo cáo.Trong các tình huống mà một ứng dụng thế chấp bị từ chối, lý do từ chối có thể được yêu cầu xuất hiện, cùng với các tài liệu tham khảo về tài liệu hỗ trợ.Trong khi một số thông tin này có vẻ không liên quan hoặc thậm chí xâm lấn, dữ liệu thường được coi là cần thiết như một phương tiện để bảo vệ người vay và người cho vay khỏi các tình huống gian lận tiềm ẩn.Luật tiết lộ thường yêu cầu thông tin có thể được tham chiếu chéo với dữ liệu được báo cáo bởi các người cho vay khác nhau và có thể xác định sự khác biệt cho thấy sự hiện diện của một số loại gian lận tiết lộ.Điều này bảo vệ người vay khỏi việc kinh doanh với những người cho vay vô đạo đức, đồng thời bảo vệ người cho vay khỏi tham gia vào một tình huống gian lận với những người vay phi đạo đức.Vì các quy định và giao thức tiết lộ khác nhau từ quốc gia này sang quốc gia khác, điều quan trọng là phải xác định bất kỳ luật nào áp dụng cho thẩm quyền địa phương.Ngoài luật pháp quốc gia, có thể có các quy định của thành phố hoặc nhà nước tác động đến quá trình và bản chất của việc tiết lộ thế chấp.Các chuyên gia bất động sản thường có thể cung cấp thông tin về các thủ tục báo cáo cũng như nơi xác định các biểu mẫu cần thiết để tuân thủ các quy định.