Ano ang isang pagsisiwalat ng mortgage?

Ang pagsisiwalat ng mortgage ay ang proseso ng pagbibigay ng kasalukuyang impormasyon sa katayuan ng anumang aktibidad sa mortgage na nauugnay sa iba't ibang uri ng real estate.Ang pagsisiwalat ay maaaring kumuha ng anyo ng pagbibigay ng tumpak na data sa mga prospective na mamimili, mga prospective na nagbebenta, o sa mga ahensya ng gobyerno na nangangasiwa sa industriya ng real estate sa loob ng isang partikular na bansa.Ang bagay ng lahat ng mga anyo ng pagsisiwalat ng mortgage ay upang matiyak na ang mga transaksyon sa real estate ay hawakan sa isang ligal at etikal na paraan.

Sa mga bansa kung saan ang mga talaan ng mortgage ay pinananatili bilang pagsunod sa mga regulasyon ng gobyerno, normal na para sa data na pinapanatili ng bawat tagapagpahiram na ma -update kapag naganap ang anumang mga pagbabago.Kasama dito ang mga detalye ng pag -record tungkol sa isang kamakailan -lamang na naaprubahan na mortgage, mga pagbabago sa mga termino at kundisyon ng isang umiiral na mortgage, at ang pagbabayad ng anumang mortgage ng pag -aari na hinahawakan ng tagapagpahiram.Depende sa mga kinakailangan ng hurisdiksyon, ang impormasyong ito ay dapat iulat sa naaangkop na ahensya sa patuloy na batayan, kasama ang ilang mga bansa na nangangailangan ng mga ulat nang madalas na lingguhan.Sa iba pang mga sitwasyon, ang isang buwanang o semiannual na ulat ay itinuturing na sapat.

Ang mga detalye na ibinigay sa isang pagsisiwalat ng mortgage ay magkakaiba mula sa isang bansa patungo sa isa pa, depende sa mga regulasyon na kasalukuyang nasa lugar.Gayunpaman, mayroong maraming mga uri ng impormasyon na lilitaw sa halos lahat ng dokumento ng pagsisiwalat.Kasama dito ang kabuuang halaga ng pautang, ang uri ng pag -aari na kasangkot, at ang dahilan ng utang.Ang mga halimbawa ng mga kadahilanan para sa pautang ay kasama ang pagbili ng isang bagong bahay, pag -aayos ng isang umiiral na bahay, o ang pagpapalawak ng muling pagpipinansya ng isang pangunahing mortgage o pagbibigay ng pangalawang mortgage sa pag -aari.

Sa ilang mga bansa, ang mga detalye tungkol sa may utang ay kasama rin sa pagsisiwalat ng mortgage.Ang lahi at etnikong background ng borrower ay madalas na kasama.Ang ilang mga hurisdiksyon ay nangangailangan na ang kasarian ng borrower ay naiulat din.Sa mga sitwasyon kung saan tinanggihan ang isang application ng mortgage, ang dahilan para sa pagtanggi ay maaaring kailanganin na lumitaw, kasama ang mga sanggunian sa pagsuporta sa dokumentasyon.

Habang ang ilan sa impormasyong ito ay maaaring mukhang hindi nauugnay o kahit na nagsasalakay, ang data ay karaniwang itinuturing na kinakailangan bilang isang paraan ng pagprotekta sa mga nagpapahiram at nagpapahiram mula sa mga potensyal na sitwasyon sa pandaraya.Ang mga batas ng pagsisiwalat ay madalas na nangangailangan ng impormasyon na maaaring ma-cross-refer sa data na iniulat ng iba't ibang mga nagpapahiram, at posibleng makilala ang mga pagkakaiba-iba na nagpapahiwatig ng pagkakaroon ng ilang uri ng pandaraya sa pagsisiwalat.Pinoprotektahan nito ang mga nagpapahiram mula sa paggawa ng negosyo na may mga walang prinsipyong nagpapahiram, habang pinoprotektahan din ang mga nagpapahiram mula sa pagsali sa isang mapanlinlang na sitwasyon sa mga unethical na nangungutang.

Dahil ang mga regulasyon ng pagsisiwalat at protocol ay nag -iiba mula sa isang bansa patungo sa isa pa, mahalagang kilalanin ang anumang mga batas na nalalapat sa lokal na nasasakupan.Bilang karagdagan sa mga pambansang batas, maaaring mayroong mga regulasyon sa munisipyo o estado na nakakaapekto sa proseso at likas na katangian ng pagsisiwalat ng mortgage.Ang mga propesyonal sa real estate ay madalas na magbigay ng impormasyon tungkol sa mga pamamaraan para sa pag -uulat pati na rin kung saan hahanapin ang mga form na kinakailangan upang sumunod sa mga regulasyon.