Mi a jelzálog nyilvánosságra hozatala?
A jelzálogkölcsön -nyilvánosságra hozatal az a folyamat, hogy aktuális információkat nyújtson a különféle típusú ingatlanokhoz kapcsolódó jelzálogkölcsönök státusáról.A nyilvánosságra hozatal pontos adatokat nyújthat a leendő vásárlók, leendő eladók vagy az egy adott országban az ingatlaniparot felügyelő kormányzati ügynökségek számára.A jelzálogkölcsön -nyilvánosságra hozatal minden formájának célja annak biztosítása, hogy az ingatlanügyletek jogi és etikai módon kezeljék őket.
Azokban az országokban, ahol a jelzálogkölcsön -nyilvántartást a kormányzati rendeleteknek megfelelően tartják fenn, normális, ha az egyes hitelezők által tartott adatokat frissíteni kell, amikor bármilyen változás történik.Ez magában foglalja a nemrégiben jóváhagyott jelzálogkölcsönök részleteinek rögzítését, a meglévő jelzálogkölcsön feltételeinek megváltoztatását és a hitelező által kezelt ingatlan jelzálog kifizetését.A joghatóság követelményeitől függően ezt az információt folyamatos alapon kell beszámolni a megfelelő ügynökségnek, néhány országban a hetente olyan gyakran igényelnek jelentéseket.Más helyzetekben egy havi vagy féléves jelentést kellőnek tekinthető.
A jelzálogkölcsön -nyilvánosságra hozatali részletek országonként változnak, a jelenleg alkalmazott rendeletektől függően.Ugyanakkor többféle információ jelenik meg, amelyek szinte minden közzétételi dokumentumban megjelennek.Ide tartoznak a teljes hitelösszeg, az érintett vagyon típusa és a hitel oka.A kölcsön okainak példái közé tartozik egy új ház megvásárlása, a meglévő ház átalakítása, vagy az elsődleges jelzálog refinanszírozásának meghosszabbítása vagy az ingatlan második jelzálogának megadása.
Egyes országokban az adós részletei szintén szerepelnek a jelzálog -nyilvánosságra hozatalban.A hitelfelvevő faji és etnikai hátterét gyakran tartalmazza.Egyes joghatóságok megkövetelik, hogy a hitelfelvevő nemét is beszámolják.Azokban a helyzetekben, amikor a jelzálogkölcsön -kérelmet elutasítják, feltehetők az elutasítás okának, valamint a támogató dokumentációra való hivatkozásoknak.
Noha ezen információk egy része irrelevánsnak vagy akár invazívnak tűnhet, az adatokat általában szükségesnek tekintik a hitelfelvevők és a hitelezők védelmének eszközének a lehetséges csalás helyzetektől.A nyilvánosságra hozatali törvények gyakran olyan információkat igényelnek, amelyeket a különféle hitelezők által közölt adatokkal lehet keresztezni, és esetleg azonosítani az eltéréseket, amelyek jelzik valamilyen típusú nyilvánosságra hozatali csalás jelenlétét.Ez megvédi a hitelfelvevőket attól, hogy gátlástalan hitelezőkkel üzleti tevékenységet folytatjanak, miközben megvédik a hitelezőket attól, hogy bekapcsolódjanak az etikátlan hitelfelvevőkkel való csalárd helyzetbe.
Mivel a nyilvánosságra hozatali előírások és a protokoll országonként eltérnek, fontos azonosítani a helyi joghatóságra vonatkozó törvényeket.A nemzeti törvények mellett lehetnek olyan önkormányzati vagy állami rendeletek is, amelyek befolyásolják a jelzálogkölcsön -nyilvánosságra hozatal folyamatát és természetét.Az ingatlan szakemberek gyakran információkat szolgáltathatnak a jelentési eljárásokról, valamint a szabályok betartásához szükséges űrlapok megtalálásához.