Τι είναι ένα δάνειο πολυκατοικίας;

Ένα δάνειο πολυκατοικίας συνήθως προορίζεται για την αγορά ενός ακινήτου που φιλοξενεί περισσότερες από μία οικογένειας.Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτοί οι τύποι δανείων δίδονται σε προγραμματιστές ή επενδυτές για την αγορά διαμερισμάτων ή συγκροτημάτων συγκυριαρχίας.Η αίτηση δανείου πολλαπλών οικογενειών μπορεί να είναι πιο λεπτομερής από ό, τι παρόμοια χρηματοδότηση γραφειοκρατία και να έχει αυστηρότερες κατευθυντήριες γραμμές για έγκριση.

Ο δανειστής ή ο δημιουργός δανείου μπορεί να καθορίσει μια πολυκατοικία που ισχύει για ένα δάνειο πολυκατοικίας όπως κάθε κτίριο που περιέχει περισσότερες από πέντε κατοικημένες μονάδες,διαμερίσματα ή εγκαταστάσεις υγειονομικής περίθαλψης.Τα ενυπόθηκα δάνεια χρηματοδοτούνται συνήθως για τουλάχιστον 40 χρόνια για εγκεκριμένες εταιρείες περιορισμένης ευθύνης (LLC) και εταιρείες.Στις περισσότερες περιπτώσεις, τα δάνεια πολυκατοικιών έχουν εγκριθεί μόνο για το 90% της συνολικής αξίας του ακινήτου

Μετά την επιλογή μιας περιουσίας πολλαπλών οικογενειών, μια εταιρεία ή LLC μπορεί να ξεκινήσει τη διαδικασία υποβολής αιτήσεων για ένα δάνειο για την κάλυψη μιας υποθήκης σε αυτήν.Όπως και να υποβάλει αίτηση για οικιστικό δάνειο, ο αιτών θα πρέπει να συμπληρώσει μια σειρά από έντυπα για να λάβει χρηματοδότηση για το 90% της αξίας., μέχρι το 85% του κόστους κλεισίματος μπορεί να καλυφθεί από την υποθήκη.Αυτές οι προσφορές βοήθειας με το κόστος συχνά εξετάζουν την τιμή του ακινήτου σε σύγκριση με την αξία της ιδιοκτησίας.Ένα δάνειο πολυκατοικίας μπορεί συχνά να εξασφαλιστεί τόσο μέσω ιδιωτικών όσο και δημόσιων δανείων.

Υπάρχουν διάφοροι τύποι δανείων που διατίθενται για μια πολυκατοικία.Αυτά τα δάνεια περιλαμβάνουν το μικρό δάνειο ισοζυγίου και το μεγάλο δάνειο υπολοίπου.Το μικρό δάνειο ισορροπίας συνήθως προορίζεται για τους αιτούντες που πρέπει να δανειστούν μεταξύ $ 500.000 δολαρίων ΗΠΑ (USD) και $ 5.000.000 (USD).Το μεγάλο δάνειο υπολοίπου καλύπτει συνήθως τις αιτήσεις δανείου για ποσά άνω των $ 5.000.000 (USD).Άλλοι, μπορεί να είναι διαθέσιμοι πιο συγκεκριμένοι τύποι δανείων, ανάλογα με τη θέση της ιδιοκτησίας πολυκατοικίας.

Ένα δάνειο πολυκατοικίας δεν περιορίζεται στην αγορά ενός νέου ακινήτου.Σε περιπτώσεις όπου η ισότητα ενός ακινήτου είναι υψηλότερο από, ή ίσο με, τη συνολική υποθήκη, αυτός ο τύπος δανείου μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την αναχρηματοδότηση του ακινήτου.Τα δάνεια αναχρηματοδότησης θα διαφέρουν συχνά από τα αρχικά δάνεια και μπορούν να μειώσουν το επιτόκιο σε υποθήκη.Με μειωμένο επιτόκιο και ανανεωμένους όρους αποπληρωμής, η συνολική πληρωμή υποθηκών μπορεί επίσης να μειωθεί.