Ano ang isang multifamily loan?

Ang isang multifamily loan ay karaniwang nakalaan para sa pagbili ng isang pag -aari na higit sa isang pamilya.Sa karamihan ng mga kaso, ang mga ganitong uri ng pautang ay ibinibigay sa mga developer o mamumuhunan upang bumili ng mga gusali ng apartment o mga condominium complex.Ang application ng multifamily loan ay maaaring maging mas detalyado kaysa sa katulad na financing paperwork, at magkaroon ng mas mahigpit na mga alituntunin para sa pag -apruba.

Ang tagapagpahiram, o tagapagbalita ng pautang, ay maaaring tukuyin ang isang yunit ng multifamily na naaangkop para sa isang multifamily loan bilang anumang gusali na naglalaman ng higit sa limang mga yunit ng tirahan,Mga apartment, o mga pasilidad sa pangangalagang pangkalusugan.Ang mga mortgage ay karaniwang pinansyal para sa isang minimum na 40 taon para sa naaprubahan na limitadong mga kumpanya ng pananagutan (LLC) at mga korporasyon.Sa karamihan ng mga kaso, ang mga pautang na multifamily ay naaprubahan lamang para sa 90% ng kabuuang halaga ng pag -aari.Tulad ng pag -apply para sa isang residential loan, ang aplikante ay kailangang punan ang isang serye ng mga form upang makakuha ng financing para sa 90% ng halaga.Ang natitirang 10% ng kabuuang gastos ay madalas na binabayaran ng isang pagbabayad, na ginawa bilang karagdagan sa anumang mga gastos sa pagsasara at mga kaugnay na bayad., hanggang sa 85% ng mga gastos sa pagsasara ay maaaring saklaw ng mortgage.Ang mga alok na ito ng tulong sa mga gastos ay madalas na isaalang -alang ang presyo ng pag -aari kung ihahambing sa halaga ng Propertys.Ang isang multifamily loan ay madalas na mai -secure sa pamamagitan ng parehong pribado at pampublikong mga kumpanya ng pautang.

Mayroong maraming iba't ibang mga uri ng mga pautang na magagamit para sa isang pagbili ng multifamily.Kasama sa mga pautang na ito ang maliit na pautang sa balanse at ang malaking pautang sa balanse.Ang maliit na pautang sa balanse ay karaniwang nakalaan para sa mga aplikante na kailangang humiram sa pagitan ng $ 500,000 US dolyar (USD) at $ 5,000,000 (USD).Ang malaking pautang sa balanse ay karaniwang sumasaklaw sa mga aplikasyon ng pautang para sa mga halaga na higit sa $ 5,000,000 (USD).Ang iba pa, mas tiyak na mga uri ng pautang ay maaaring magamit, depende sa lokasyon ng multifamily na pag -aari.

Ang isang multifamily loan ay hindi limitado sa pagbili ng isang bagong pag -aari.Sa mga kaso kung saan ang equity ng isang ari -arian ay mas mataas kaysa sa, o katumbas ng, ang kabuuang mortgage, ang ganitong uri ng pautang ay maaaring magamit upang muling pagpipino ang pag -aari.Ang mga pautang sa refinancing ay madalas na naiiba sa mga orihinal na pautang, at maaaring mabawasan ang rate ng interes sa isang mortgage.Sa pamamagitan ng isang pagbaba ng rate ng interes at na -update na mga termino sa pagbabayad, ang kabuuang pagbabayad ng mortgage ay maaari ring mabawasan.