Τι είναι το καθαρό λειτουργικό κόστος;

Το καθαρό κόστος λειτουργίας συνήθως αναφέρεται σε όλα τα λειτουργικά έξοδα που προκύπτουν, εξαιρουμένων των κεφαλαιοποιημένων δαπανών.Η άφιξη στο συνολικό καθαρό λειτουργικό κόστος, που αφαιρείται από το συνολικό καθαρό κέρδος, μπορεί να παράσχει στον ιδιοκτήτη ενός περιουσιακού στοιχείου μια καλή ένδειξη για το αν αξίζει να επενδύσει χρόνο, χρήματα ή/και πόρους σε αυτό.Βοηθά επίσης έναν ιδιοκτήτη περιουσιακού στοιχείου να πάρει μια πραγματική εικόνα του συνολικού λειτουργικού κόστους του περιουσιακού στοιχείου, επιτρέποντάς του να κάνει περικοπές στον προϋπολογισμό λειτουργίας όπου είναι δυνατόν, προκειμένου να αυξηθεί το συνολικό καθαρό κέρδος.Αυτό το στοιχείο γραμμής σε μια αναφορά εξόδων θα λάβει υπόψη μια ποικιλία διαφορετικών στοιχείων, ανάλογα με το περιουσιακό στοιχείο, αλλά γενικά θα επικεντρωθεί στο κόστος που συμβάλλει αμέσως στις εργασίες, σε αντίθεση με τα κεφαλαιοποιημένα έξοδα που συμβαίνουν μακροπρόθεσμα.

Η ποιότητα ενός περιουσιακού στοιχείου είναι συχνά ο παράγοντας οδήγησης πίσω από το καθαρό λειτουργικό κόστος.Για παράδειγμα, οι παλαιότερες ακίνητες περιουσίες τείνουν να επιβαρύνουν υψηλότερο καθαρό κόστος λειτουργίας από τις νεότερες ιδιότητες.Το επιζήμιο για τα λειτουργικά έξοδα σε παλαιότερα ακίνητα είναι συχνές επισκευές, αναποτελεσματική χρήση επιχειρήσεων κοινής ωφέλειας και έξοδα εντατικής συντήρησης.Οι νεότερες ιδιότητες, ωστόσο, τείνουν να έχουν πιο προβλέψιμο λειτουργικό κόστος, καθιστώντας τους ευκολότερους στον έλεγχο.Σε περίπτωση που δεν πληρούνται τα λειτουργικά έξοδα, η συνολική ποιότητα κατοικίας υποφέρει και αυτό συνήθως επηρεάζει το δυναμικό κέρδους του ακινήτου με τη μορφή χαμηλότερων ενοικίων ή χαμηλότερης αξίας μεταπώλησης.

Οι λογιστές συχνά κάνουν διακρίσεις μεταξύ των δαπανών που προσφέρουν άμεσα οφέλη και έξοδα που προσφέρουν οφέλη μακροπρόθεσμα.Οι κεφαλαιουχικές δαπάνες είναι ο όρος που χρησιμοποιείται για έξοδα που επηρεάζουν τις εργασίες, αλλά οδηγούν σε καθυστερημένα οφέλη.Τέτοια έξοδα μπορεί να περιλαμβάνουν αποσβέσεις ή φυσικές δομές όπως κτίρια και φυτά σε μια εταιρεία παραγωγής.Τα άμεσα οφέλη που συμβαίνουν σε σχέση με τα έξοδα που προκύπτουν αναφέρονται ως δαπάνες λειτουργίας και αυτά τα σύνολα ορίζονται ως καθαρό λειτουργικό κόστος.Τα παραδείγματα μπορεί να περιλαμβάνουν την εργασία, τα υλικά, τις υπηρεσίες, τον εξοπλισμό και τη συντήρηση.

Τα λειτουργικά έξοδα συνολικά και αφαιρούνται από τα συνολικά έσοδα που δημιουργούνται από το περιουσιακό στοιχείο για να φτάσουν στα λογιστικά έσοδα.Από την άλλη πλευρά, οι κεφαλαιοποιημένες δαπάνες δεν αφαιρούνται συνήθως από τα συνολικά έσοδα κατά την περίοδο αυτή.Αντ 'αυτού, οι λογιστές θα διαδώσουν αυτά τα έξοδα σε πολλαπλές περιόδους και θα αφαιρέσουν ένα τμήμα κάθε λογιστική περίοδο.Ένα άλλο κοινό παράδειγμα κεφαλαιοποιημένης δαπάνης εκτός από την απόσβεση είναι η απόσβεση.Αυτό χρησιμοποιείται για την εκχώρηση εξόδων που σχετίζονται με άυλα περιουσιακά στοιχεία, όπως εμπορικά σήματα, διπλώματα ευρεσιτεχνίας ή ακόμα και ιδιόκτητα περιουσιακά στοιχεία γνώσης, όπως μια συνταγή, για παράδειγμα.