Τι είναι η πρωταρχική αγορά υποθηκών;

Μια πρωταρχική αγορά υποθηκών είναι μια αγορά στην οποία προέρχονται τα ενυπόθηκα δάνεια.Οι δανειολήπτες και οι δανειστές συναντώνται στην πρωτοβάθμια αγορά ενυπόθηκων δανείων για να διαπραγματευτούν τους όρους των δανείων και τελικά να συνάψουν συμφωνίες δανεισμού.Μόλις προέλθει ένα δάνειο, μπορεί να πωληθεί σε άλλο χρηματοπιστωτικό ίδρυμα, οπότε εισέρχεται στη δευτερεύουσα αγορά ενυπόθηκων δανείων.Αυτές οι αγορές είναι στενά συνδεδεμένες και πολλές εταιρείες στον χρηματοπιστωτικό κλάδο συμμετέχουν τόσο στις αρχικές όσο και στις δευτερεύουσες αγορές ενυπόθηκων δανείων.

Μια υποθήκη είναι ένα εξασφαλισμένο δάνειο που συνήθως παρατηρείται στις αγορές ακινήτων.Όταν ένας δανειολήπτης αποκτά υποθήκη, προσφέρει ένα κομμάτι ακίνητης περιουσίας ως εξασφάλιση για το δάνειο.Συνήθως, η ασφάλεια είναι το ίδιο κομμάτι ακίνητης περιουσίας που το δάνειο χρησιμοποιείται για την αγορά.Εάν ο δανειολήπτης αθετήσει το δάνειο, ο δανειστής μπορεί να εκμεταλλευτεί την ακίνητη περιουσία και να το πουλήσει για να διευθετήσει το χρέος του δανειολήπτη.Υπάρχουν διάφορα διαθέσιμα προϊόντα ενυπόθηκων δανείων για να καλύψουν διαφορετικά είδη αναγκών, συμπεριλαμβανομένων των οικιστικών και εμπορικών στεγαστικών δανείων σε μυριάδες γεύσεις.να παρέχουν στους δανειολήπτες πληροφορίες σχετικά με τις διαθέσιμες επιλογές.Οι μεσίτες υποθηκών δραστηριοποιούνται επίσης στην πρωτοβάθμια αγορά ενυπόθηκων δανείων.Αυτοί οι επαγγελματίες υποθηκών συνεργάζονται με τους δανειολήπτες για να τους "συσκευάσουν", συλλέγοντας πληροφορίες σχετικά με το εισόδημα, τα περιουσιακά τους στοιχεία και ούτω καθεξής για να παρουσιάσουν πιθανούς δανειστές με πλήρη πακέτο πληροφοριών που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για να δημιουργήσουν ένα δάνειο.Τα δάνεια χρειάζονται άδειες από την κυβέρνηση και πρέπει να ακολουθούν ορισμένα ηθικά πρότυπα.Πολλά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα παρέχουν κατάρτιση και αδειοδότηση στο προσωπικό τους ως επένδυση στο προσωπικό τους.Οι μεσίτες τείνουν να είναι ανεξάρτητοι και επιδιώκουν ελαφρώς διαφορετικές πιστοποιήσεις επειδή η φύση της δουλειάς τους είναι διαφορετική.Ο στόχος όλων των μερών είναι να δημιουργήσει έναν οφειλέτη με δάνειο που μπορεί να αντέξει άνετα.

Όταν η οικονομία είναι καλή, η επιχείρηση στην πρωτοβάθμια αγορά υποθηκών είναι συνήθως ζωηρή και είναι γενικά εύκολο να πάρει δάνεια, συχνά σε πολύ καλόόροι.Κατά τη διάρκεια περιόδων πιστώσεων και άλλων οικονομικών ζητημάτων, ωστόσο, μπορεί να είναι πιο δύσκολο να ληφθεί υποθήκη.Αυτό έχει ένα φαινόμενο κυματισμού, καθώς η δευτερεύουσα αγορά υποθηκών υποφέρει όταν προέρχονται λιγότερα δάνεια και με τη σειρά τους τα χρηματοπιστωτικά μέσα που βασίζονται σε αυτή την αγορά μπορεί να μειωθεί.