Τι είναι ένας ιδιωτικός αγοραστής;

Ένας ιδιωτικός αγοραστής είναι ένας επενδυτής που δεν είναι συνδεδεμένος με κυβερνητική υπηρεσία ή οντότητα που χρηματοδοτείται από το δημόσιο.Ο όρος ιδιωτικός αγοραστής χρησιμοποιείται συνήθως για να περιγράψει άτομα ή χρηματοπιστωτικές εταιρείες που αγοράζουν οικιστικές ή εμπορικές υποθήκες.Οι επενδυτές χρησιμοποιούν όρο για τη διαφοροποίηση αυτών των επενδυτών από τις επιχειρήσεις που χρηματοδοτούνται από την κυβέρνηση, οι οποίες αγοράζουν μεγάλο αριθμό καταναλωτικών δανείων.εταιρείες.Συνήθως, οι επιχειρήσεις που χρηματοδοτούνται από την κυβέρνηση αγοράζουν ή ασφαλίζουν δάνεια που πληρούν ορισμένα κριτήρια όσον αφορά το ποσό του δανείου και την πιστοληπτική ικανότητα του δανειολήπτη.Τα δάνεια που δεν πληρούν τις κυβερνητικές κατευθυντήριες γραμμές συχνά πωλούνται σε ιδιώτες αγοραστές, καθώς συνήθως υπάρχουν λίγοι περιορισμοί στα είδη δανείων που μπορούν να πουλήσουν τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα σε αυτούς τους επενδυτές.Κίνδυνος ότι ο οφειλέτης μπορεί να αθετήσει το χρέος.Εάν συμβεί αυτό, ο αγοραστής μπορεί να έχει το δικαίωμα να αναλάβει νομικές ενέργειες εναντίον του δανειολήπτη, αλλά σε πολλές περιπτώσεις, οι ιδιώτες ιδιοκτήτες δανείων αθετήσεων καταλήγουν με τίποτα.Δεδομένων των εμπλεκόμενων κινδύνων, οι ιδιώτες αγοραστές συνήθως αγοράζουν μόνο δάνεια στα οποία οι δανειολήπτες πληρώνουν πάνω από το μέσο όρο των επιτοκίων.Οι πληρωμές δανείων του δανειολήπτη παράγουν επαναλαμβανόμενα μηνιαία έσοδα για τον ιδιωτικό αγοραστή.

Ενώ ορισμένοι ιδιωτικοί αγοραστές αγοράζουν δάνεια απευθείας από τράπεζες και άλλους δανειστές, σε πολλές περιπτώσεις ένας ιδιωτικός αγοραστής δεν έχει άμεση επαφή με τον αρχικό δανειστή.Οι επιχειρήσεις επενδύσεων συχνά αγοράζουν χιλιάδες υποθήκες από τις τράπεζες και στη συνέχεια συσκευάζουν αυτά τα δάνεια σε αμοιβαία κεφάλαια.Αυτές οι επιχειρήσεις και πωλούν μετοχές στα αμοιβαία κεφάλαια σε ιδιωτικούς αγοραστές.Ως εκ τούτου, κάθε αγοραστής έχει μερίδιο ιδιοκτησίας σε μεγάλο αριθμό δανείων και όχι πλήρη ιδιοκτησία ενός συγκεκριμένου δανείου.Οι άνθρωποι που έχουν κακές πιστωτικές βαθμολογίες συχνά μετατρέπονται σε φίλους, συγγενείς ή επιχειρηματικές γνωστές για δάνεια.Σε ορισμένες περιπτώσεις, αυτές οι συμβάσεις δανείων περιλαμβάνουν διατάξεις που επιτρέπουν στον δανειστή να πουλήσει το χρέος σε άλλο μέρος.Σε αντίθεση με τα δάνεια που εκδίδονται από εμπορικές τράπεζες, αυτές οι ιδιωτικές υποθήκες δεν πωλούνται σε χρηματιστηριακές αγορές.Αντ 'αυτού, ένας ιδιωτικός αγοραστής αγοράζει το δάνειο, επιστρέφοντας τον δανειστή για το οφειλόμενο υπόλοιπο και την υποβολή αλλαγής ειδοποίησης ιδιοκτησίας στο περιφερειακό δικαστήριο.τους όρους της συμφωνίας δανεισμού.Αυτό σημαίνει ότι ένας ιδιωτικός αγοραστής δεν μπορεί να απαιτήσει πλήρη αποπληρωμή του δανείου πριν από την ημερομηνία λήξης του δανείου, εκτός εάν η σύμβαση δανείου περιλαμβάνει μια προβολή που επιτρέπει στον δανειστή να καλέσει το δάνειο.Στις περισσότερες περιπτώσεις, υπάρχουν αυστηροί νόμοι που διέπουν τον τρόπο με τον οποίο τα δάνεια αγοράζονται και πωλούνται και οι δανειολήπτες συνήθως ενημερώνονται όταν το χρέος αλλάζει τα χέρια.