Apa itu pembeli pribadi?

Pembeli swasta adalah investor yang tidak berafiliasi dengan agen pemerintah atau entitas yang disponsori secara publik.Istilah pembeli swasta paling umum digunakan untuk menggambarkan individu atau perusahaan keuangan yang membeli hipotek perumahan atau komersial.Investor menggunakan istilah untuk membedakan investor ini dari perusahaan yang disponsori pemerintah yang membeli sejumlah besar pinjaman konsumen.

Untuk mendorong pemberi pinjaman untuk membiayai pinjaman perumahan dan konsumen, lembaga pemerintah nasional atau regional sering setuju untuk memastikan atau membeli pinjaman dari bank dan keuangan lainnyaperusahaan.Biasanya, perusahaan yang disponsori pemerintah hanya membeli atau mengasuransikan pinjaman yang memenuhi kriteria tertentu dalam hal jumlah pinjaman dan kelayakan kredit peminjam.Pinjaman yang tidak memenuhi pedoman pemerintah sering dijual kepada pembeli swasta karena biasanya ada beberapa batasan pada jenis pinjaman yang dapat dijual oleh lembaga keuangan kepada para investor ini.

Seperti agen yang didukung pemerintah, pembeli swasta harus puas dengan merekaberisiko bahwa peminjam dapat default pada hutang.Jika ini terjadi, pembeli mungkin memiliki hak untuk mengambil tindakan hukum terhadap peminjam tetapi dalam banyak kasus, pemilik pribadi pinjaman default berakhir dengan apa -apa.Mengingat risiko yang terlibat, pembeli swasta biasanya hanya membeli pinjaman di mana peminjam membayar di atas suku bunga rata -rata.Pembayaran pinjaman peminjam menghasilkan pendapatan bulanan berulang untuk pembeli swasta.

Sementara beberapa pembeli swasta membeli pinjaman langsung dari bank dan pemberi pinjaman lainnya, dalam banyak kasus pembeli swasta tidak memiliki kontak langsung dengan pemberi pinjaman asli.Perusahaan investasi sering membeli ribuan hipotek dari bank dan kemudian mengemas pinjaman ini ke reksa dana.Perusahaan -perusahaan ini dan menjual saham dalam reksa dana kepada pembeli swasta.Oleh karena itu, setiap pembeli memiliki saham kepemilikan dalam sejumlah besar pinjaman daripada kepemilikan total satu pinjaman tertentu.

Selain pinjaman yang melibatkan pemberi pinjaman komersial besar, banyak hipotek melibatkan pengaturan pembiayaan yang telah disepakati antara individu swasta.Orang yang memiliki skor kredit yang buruk sering beralih ke teman, kerabat, atau kenalan bisnis untuk pinjaman.Dalam beberapa kasus, kontrak pinjaman ini termasuk ketentuan yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk menjual hutang kepada pihak lain.Berbeda dengan pinjaman yang dikeluarkan oleh bank komersial, hipotek yang dikeluarkan secara pribadi ini tidak dijual di pasar saham.Sebaliknya, pembeli swasta membeli pinjaman dengan mengganti pemberi pinjaman untuk saldo yang terhutang dan mengajukan perubahan pemberitahuan kepemilikan di gedung pengadilan regional.

Apakah pinjaman dibeli oleh entitas publik atau swasta, peminjam dan investor terikat olehKetentuan perjanjian pinjaman.Ini berarti pembeli swasta tidak dapat meminta pembayaran penuh dari pinjaman sebelum tanggal kematangan pinjaman kecuali kontrak pinjaman mencakup ketentuan yang memungkinkan pemberi pinjaman untuk memanggil pinjaman.Dalam kebanyakan kasus, ada undang -undang yang ketat yang mengatur cara pinjaman dibeli dan dijual dan peminjam biasanya diinformasikan ketika utang berubah tangan.