Τι είναι το δάνειο ακινήτων;

Ένα δάνειο ακίνητης περιουσίας είναι ένας τύπος εξασφαλισμένης ρύθμισης δανείου στην οποία χρησιμοποιείται κάποιο είδος ακινήτων ως ασφάλεια ή ασφάλεια για το υπόλοιπο του δανείου.Τα δάνεια αυτού του τύπου είναι διαφορετικά από τα ενυπόθηκα δάνεια, καθώς τα κεφάλαια που λαμβάνονται από το δάνειο μπορούν να χρησιμοποιηθούν για κάποιο σκοπό εκτός από την αγορά του ακινήτου που χρησιμεύει ως εξασφάλιση.Ενώ η έννοια του δάνειο ακινήτων συχνά συνδέεται με τη χρήση κατοικιών ως ασφάλειας, οι επιχειρήσεις μπορούν επίσης να κάνουν χρήση εμπορικών ακινήτων για να εξασφαλίσουν επιχειρηματικά δάνεια για διάφορους σκοπούς.

Ένα παράδειγμα του δανείου ακινήτων είναι το στεγαστικό δάνειο.Σε αυτό το σενάριο, ένας ιδιοκτήτης σπιτιού επιθυμεί να πάρει ένα δάνειο για να χρηματοδοτήσει κάποιο είδος δραστηριότητας, όπως η πληρωμή για ένα χρόνο διδασκαλίας κολλεγίων.Ο δανειστής θα εξετάσει το ποσό της ισότητας που ο ιδιοκτήτης σπιτιού θα κατέχει επί του παρόντος στο ακίνητο και θα συγκρίνει αυτό το μετοχικό κεφάλαιο με το ποσό που ζητείται από την αίτηση δανείου, διασφαλίζοντας ότι το συνολικό ποσό που απαιτείται από τον οφειλέτη δεν είναι περισσότερο από ένα ορισμένο ποσοστό αυτής της μετοχής.Υποθέτοντας ότι ο ιδιοκτήτης σπιτιού έχει αποδεκτή πίστωση και σταθερή πηγή εισοδήματος που επαρκεί για τη διαχείριση των πληρωμών δόσεων, ο δανειστής πιθανόν να εγκρίνει το δάνειο.Κατά τη διάρκεια αυτού του δανείου ακινήτων, ο δανειστής έχει δευτερεύουσα αξίωση για το ακίνητο που ξεπερνά μόνο τον κύριο ισχυρισμό του κατόχου υποθηκών.

Με ένα εμπορικό δάνειο ακινήτων, μια εταιρεία μπορεί να επιλέξει να χρησιμοποιήσει ένα ή περισσότερα από τα ακίνητα της ως ασφάλεια σε μια συμφωνία δανεισμού.Αυτό συμβαίνει συχνά όταν μια εταιρεία επιθυμεί να εισαγάγει κάποιο είδος φάσης επέκτασης, αλλά δεν επιθυμεί να ζητήσει την υποστήριξη πρόσθετων επενδυτών.Αντ 'αυτού, ένα επιχειρηματικό δάνειο είναι εξασφαλισμένο χρησιμοποιώντας ένα εάν τα εμπορικά του ακίνητα ως ασφάλεια.Όπως και με τα δάνεια στο σπίτι, τα εμπορικά δάνεια ακινήτων συνήθως χορηγούνται για ένα μέρος οποιουδήποτε μετοχικού κεφαλαίου που έχει η επιχείρηση στην ιδιοκτησία.

Συνήθως, κάθε τύπος δάνειο ακινήτων θα φέρει ένα επιτόκιο υποθηκών που αντικατοπτρίζει την εκτίμηση του δανειστή σχετικά με το βαθμό κινδύνου που συνεπάγεται η έγκριση του δανείου.Για το λόγο αυτό, είναι συχνά μια καλή ιδέα να μιλάμε με διάφορους δανειστές και να προσδιορίσουμε εκείνους που είναι πρόθυμοι να προσφέρουν τις καλύτερες δυνατές τιμές καθώς και τους πιο ευνοϊκούς όρους.Χάρη στο Διαδίκτυο, είναι πλέον δυνατό να υποβάλετε αίτηση για δάνεια αυτού του τύπου online, συχνά λαμβάνοντας απάντηση σε μόλις 24 ώρες επιχείρησης.