Khoản vay bất động sản là gì?

Một khoản vay bất động sản là một loại thỏa thuận cho vay có bảo đảm trong đó một số loại bất động sản được sử dụng làm tài sản thế chấp hoặc bảo mật cho số dư cho vay.Các khoản vay thuộc loại này khác với các khoản vay thế chấp, trong đó các khoản tiền nhận được từ khoản vay có thể được sử dụng cho một số mục đích khác ngoài việc mua tài sản đóng vai trò là tài sản thế chấp.Mặc dù khái niệm cho vay bất động sản thường liên quan đến việc sử dụng các tài sản dân cư làm bảo mật, các doanh nghiệp cũng có thể sử dụng bất động sản thương mại để đảm bảo các khoản vay kinh doanh cho các mục đích khác nhau.Một ví dụ về khoản vay bất động sản là khoản vay mua nhà.Trong kịch bản này, một chủ nhà muốn vay một khoản vay để tài trợ cho một số loại hoạt động, chẳng hạn như trả tiền cho một năm học phí đại học.Người cho vay sẽ xem xét số tiền vốn chủ sở hữu mà chủ nhà hiện đang nắm giữ trong tài sản và so sánh vốn chủ sở hữu đó với số tiền được yêu cầu trên đơn xin vay, đảm bảo tổng số tiền mà người vay yêu cầu không nhiều hơn một tỷ lệ phần trăm nhất định của vốn chủ sở hữu đó.Giả sử rằng chủ nhà có tín dụng chấp nhận được và nguồn thu nhập ổn định đủ để quản lý các khoản thanh toán trả góp, người cho vay có thể sẽ chấp thuận khoản vay.Trong suốt thời gian của khoản vay bất động sản đó, người cho vay có yêu cầu thứ yếu đối với tài sản chỉ bị vượt qua bởi yêu cầu chính của chủ sở hữu thế chấp.Với một khoản vay bất động sản thương mại, một công ty có thể chọn sử dụng một hoặc nhiều nắm giữ bất động sản của mình làm bảo đảm trong một thỏa thuận cho vay.Đây thường là trường hợp khi một công ty muốn nhập một số giai đoạn mở rộng nhưng không muốn tìm kiếm sự hỗ trợ của các nhà đầu tư bổ sung.Thay vào đó, một khoản vay kinh doanh được bảo đảm bằng cách sử dụng một nếu tài sản thương mại của nó nắm giữ làm tài sản thế chấp.Cũng như các khoản vay mua nhà, các khoản vay bất động sản thương mại thường được cấp cho một phần của bất kỳ vốn chủ sở hữu nào mà doanh nghiệp có trong tài sản.Thông thường, bất kỳ loại cho vay bất động sản nào sẽ mang lãi suất thế chấp phản ánh đánh giá của người cho vay về mức độ rủi ro liên quan đến việc phê duyệt khoản vay.Vì lý do này, thường là một ý tưởng tốt để nói chuyện với một số người cho vay và xác định những người sẵn sàng đưa ra mức giá tốt nhất có thể cũng như các điều khoản thuận lợi nhất.Nhờ internet, giờ đây có thể đăng ký các khoản vay thuộc loại này trực tuyến, thường nhận được phản hồi chỉ trong 24 giờ làm việc.