Τι είναι μια ρήτρα απελευθέρωσης;

Μια ρήτρα απελευθέρωσης είναι ένας τύπος πρόβλεψης που περιλαμβάνεται σε πολλούς τύπους συμβάσεων και συμφωνιών και καθιστά δυνατή σε ένα συμβαλλόμενο μέρος να παραιτηθεί από τυχόν αξιώσεις έναντι περιουσιακών στοιχείων που δεσμεύονται ως εξασφάλιση.Η χρήση αυτού του τύπου ρήτρας είναι πιο συνηθισμένη στις συμβάσεις ενυπόθηκων δανείων και καθιστά δυνατή στον δανειστή να παραιτηθεί εν μέρει μια αξίωση για την ακίνητη περιουσία που κρατείται ως ασφάλεια, όταν η υπόλοιπη ισορροπία της υποθήκης έχει μειωθεί κάτω από ένα ορισμένο ποσό.Αυτή η προσέγγιση μπορεί να είναι χρήσιμη για τον οφειλέτη, καθώς όταν το τμήμα της ιδιοκτησίας δεν δεσμεύεται πλέον ως εξασφάλιση, αυτός ή αυτή είναι ελεύθερος να πουλήσει αυτό το τμήμα χωρίς να χρειάζεται να λάβει άδεια από τον δανειστή.Κατανοήστε πώς λειτουργεί μια ρήτρα απελευθέρωσης εντός μιας συμφωνίας υποθηκών είναι να εξετάσει έναν προγραμματιστή που χρησιμοποιεί υποθήκη για να αγοράσει ένα μεγάλο ποσό έκτασης για ανάπτυξη.Κατά τη διάρκεια της υποθήκης, ο προγραμματιστής αποφασίζει ότι η πώληση μερικών αγροτεμαχίων αυτής της έκτασης θα ήταν καλή ιδέα.Προσεγγίζοντας τον δανειστή, είναι δυνατόν να προσδιοριστεί πόσο από την παρούσα υποχρέωση υποθηκών πρέπει να διευθετηθεί προκειμένου ο δανειστής να απελευθερώσει τυχόν αξιώσεις σε αυτά τα αγροτεμάχια.Μόλις ο οφειλέτης προωθεί την απαραίτητη πληρωμή στον δανειστή και εφαρμόζεται στο υπόλοιπο της υποθήκης, ο δανειστής απελευθερώνει τυχόν αξιώσεις σε αυτά τα συγκεκριμένα αγροτεμάχια και ο κύριος του έργου μπορεί να προχωρήσει στην πώληση.

Ένα από τα οφέλη της συμπερίληψης μιας ρήτρας απελευθέρωσης σε υποθήκη ή άλλο είδος εξασφαλισμένου δανείου είναι ότι ο οφειλέτης μπορεί να ανακτήσει τον πλήρη έλεγχο σε κάποιο τμήμα του ενεργητικού που δεσμεύεται και να είναι σε θέση να χρησιμοποιήσει αυτό το τμήμα για κάποιο άλλο είδος οικονομικής επιδίωξης.Αυτό σημαίνει ότι εάν η έκταση που αποκτήθηκε από τον κύριο του έργου έχει εκτιμήσει σημαντικά την αξία από την καθιέρωση της υποθήκης, μπορεί να είναι σε θέση να πουλήσει τα αγροτεμάχια που δεν χρησιμοποιούνται πλέον ως εξασφάλιση και να διευθετήσουν όλη ή την πλειοψηφία τουτο υπόλοιπο χρέος ενυπόθηκων δανείων με αυτά τα έσοδα.Κάτι τέτοιο θα σήμαινε την εξοικονόμηση πολύ ενδιαφέροντος, ενώ ταυτόχρονα τοποθετούσε τον προγραμματιστή να συμμετάσχει σε ένα άλλο δάνειο για να αναπτύξει ένα διαφορετικό κομμάτι ακίνητης περιουσίας.

Οι όροι που περιγράφονται στη ρήτρα απελευθέρωσης μπορεί να αναφέρονται σε ένα συγκεκριμένο ποσοστό του χρέους που πρέπει να διευθετηθεί πριν από την έγκαιρη απελευθέρωση ενός τμήματος της ασφάλειας θα χορηγηθεί από τον δανειστή.Σε άλλες εποχές, η ρήτρα μπορεί να παράσχει τους λόγους για τη διαπραγμάτευση αυτής της μερικής απελευθέρωσης.Συνήθως, οι κυβερνητικοί κανονισμοί που σχετίζονται με την αγορά και την πώληση περιουσιακών στοιχείων, καθώς και τις πολιτικές και τις διαδικασίες του δανειστή, θα καθορίσουν την ακριβή δομή της ρήτρας απελευθέρωσης και ποιες προϋποθέσεις πρέπει να πληρούνται προκειμένου να συμβεί αυτή η απελευθέρωση.