Apa itu klausa rilis?

Klausul rilis adalah jenis ketentuan yang termasuk dalam banyak jenis kontrak dan perjanjian dan memungkinkan satu pihak untuk melepaskan klaim terhadap aset yang dijanjikan sebagai jaminan.Penggunaan klausa jenis ini paling umum dalam kontrak hipotek, dan memungkinkan pemberi pinjaman untuk melepaskan sebagian klaim pada real estat yang dimiliki sebagai keamanan, ketika sisa saldo hipotek telah jatuh dalam jumlah tertentu.Pendekatan ini dapat membantu bagi peminjam, karena sekali bagian properti itu tidak lagi dijanjikan sebagai jaminan, ia bebas menjual porsi itu tanpa perlu mendapatkan izin dari pemberi pinjaman.

Salah satu cara termudah untukPahami bagaimana klausa rilis berfungsi dalam perjanjian hipotek adalah untuk mempertimbangkan pengembang yang menggunakan hipotek untuk membeli sejumlah besar areal untuk pengembangan.Selama hipotek, pengembang memutuskan bahwa menjual beberapa bidang areal itu akan menjadi ide yang bagus.Dengan mendekati pemberi pinjaman, adalah mungkin untuk menentukan berapa banyak kewajiban hipotek yang saat ini harus diselesaikan agar pemberi pinjaman dapat mengeluarkan klaim pada bidang tanah tersebut.Setelah peminjam meneruskan pembayaran yang diperlukan kepada pemberi pinjaman dan diterapkan pada saldo hipotek, pemberi pinjaman melepaskan klaim apa pun pada paket spesifik tersebut dan pengembang dapat melanjutkan penjualan.

Salah satu manfaat dari memasukkan klausa rilis dalam hipotek atau jenis pinjaman yang dijamin lainnya adalah bahwa peminjam dapat memulihkan kontrol penuh atas beberapa bagian dari aset yang dijanjikan dan dapat menggunakan porsi itu untuk beberapa jenis pengejaran keuangan lainnya.Ini berarti bahwa jika areal yang diakuisisi oleh pengembang telah menghargai nilainya secara signifikan sejak hipotek ditetapkan, ia mungkin dapat menjual bidang tanah yang tidak lagi digunakan sebagai jaminan, dan menyelesaikan semua atau mayoritas darisisa hutang hipotek dengan hasil tersebut.Melakukan hal itu berarti menghemat banyak kepentingan sambil juga memposisikan pengembang untuk terlibat dalam pinjaman lain untuk mengembangkan properti yang berbeda.

Istilah yang diuraikan dalam klausa rilis dapat merujuk pada persentase spesifik dari hutang yang harus diselesaikan sebelum rilis awal sebagian dari jaminan akan diberikan oleh pemberi pinjaman.Di lain waktu, klausul dapat memberikan alasan untuk menegosiasikan pelepasan parsial itu.Biasanya, peraturan pemerintah terkait dengan pembelian dan penjualan aset, serta kebijakan dan prosedur pemberi pinjaman, akan menentukan struktur yang tepat dari klausa pelepasan dan kondisi apa yang harus dipenuhi agar rilis itu terjadi.