Điều khoản phát hành là gì?

Một điều khoản phát hành là một loại điều khoản được bao gồm trong nhiều loại hợp đồng và thỏa thuận và giúp một bên có thể từ bỏ bất kỳ khiếu nại nào đối với các tài sản được cam kết làm tài sản thế chấp.Việc sử dụng loại mệnh đề này là phổ biến nhất trong các hợp đồng thế chấp và giúp người cho vay có thể từ bỏ một phần yêu cầu về bất động sản được giữ dưới dạng bảo mật, khi số dư còn lại của thế chấp đã giảm theo một số tiền nhất định.Cách tiếp cận này có thể hữu ích cho người vay, trong đó một khi phần tài sản đó không còn được cam kết là tài sản thế chấp, anh ta hoặc cô ta có thể tự do bán phần đó mà không cần phải xin phép người cho vay. Một trong những cách dễ nhất đểHiểu cách một điều khoản phát hành có chức năng trong thỏa thuận thế chấp là xem xét một nhà phát triển sử dụng thế chấp để mua một lượng lớn diện tích để phát triển.Trong quá trình thế chấp, nhà phát triển quyết định rằng việc bán ra một vài bưu kiện về diện tích đó sẽ là một ý tưởng tốt.Bằng cách tiếp cận người cho vay, có thể xác định số lượng nghĩa vụ thế chấp hiện đang tồn tại hiện đang được giải quyết để người cho vay tiết lộ bất kỳ khiếu nại nào đối với các lô đất đó.Khi người vay chuyển tiếp khoản thanh toán cần thiết cho người cho vay và nó được áp dụng cho số dư của thế chấp, người cho vay sẽ phát hành bất kỳ khiếu nại nào cho các bưu kiện cụ thể đó và nhà phát triển có thể tiến hành bán hàng.Một trong những lợi ích của việc bao gồm một điều khoản phát hành trong một khoản thế chấp hoặc loại cho vay có bảo đảm khác là người vay có thể thu hồi toàn bộ quyền kiểm soát đối với một phần của tài sản được cam kết và có thể sử dụng phần đó cho một số loại theo đuổi tài chính khác.Điều này có nghĩa là nếu diện tích mà nhà phát triển có được đánh giá cao về giá trị kể từ khi thế chấp được thiết lập, anh ta hoặc cô ta có thể bán các lô đất không còn được sử dụng làm tài sản thế chấp, và giải quyết tất cả hoặc phần lớnNợ thế chấp còn lại với những tiền thu được.Làm như vậy có nghĩa là tiết kiệm rất nhiều tiền lãi trong khi cũng định vị nhà phát triển để tham gia vào một khoản vay khác để phát triển một phần tài sản khác.Các điều khoản được nêu trong điều khoản phát hành có thể đề cập đến một tỷ lệ phần trăm cụ thể của khoản nợ phải được giải quyết trước khi phát hành sớm một phần của tài sản thế chấp sẽ được người cho vay cấp.Vào những thời điểm khác, điều khoản có thể cung cấp các căn cứ để đàm phán phát hành một phần.Thông thường, các quy định của chính phủ liên quan đến việc mua và bán tài sản, cũng như các chính sách và thủ tục của người cho vay, sẽ xác định cấu trúc chính xác của điều khoản phát hành và điều kiện nào phải được đáp ứng để phát hành đó.